Khi thuế không chỉ là gánh nặng, mà còn là công cụ điều tiết thị trườngTrong bối cảnh giá nhà đất liên tục tăng phi mã, đề xuất áp thuế 20% trên phần lãi chuyển nhượng bất động sản đang trở thành tâm điểm chú ý của cả giới chuyên môn lẫn nhà đầu tư. Nhưng chính sách này không chỉ đơn thuần là “thu thuế để tăng thu”, mà là một bước thử nghiệm trong nỗ lực siết đầu cơ, làm lành mạnh hóa thị trường – nếu được thiết kế đúng cách.

  1. Công cụ hạn chế đầu cơ – nếu làm đúng:

• Áp thuế trên phần lợi nhuận thực tế có thể giúp hạn chế lướt sóng, góp phần làm dịu cơn sốt giá và đưa thị trường về giá trị thực.
• Nhiều quốc gia như Singapore, Nhật Bản, Anh đã áp dụng cơ chế thuế lũy tiến theo thời gian nắm giữ, cho hiệu quả rõ rệt.

  2. Cảnh báo từ thực tế Việt Nam – một chính sách “cần nhưng không thể hấp tấp”:

• Nếu không phân loại đối tượng rõ ràng (ví dụ: người bán nhà duy nhất để ở vs. nhà đầu tư chuyên nghiệp), chính sách có thể phản tác dụng.
• Rủi ro lớn là đánh thuế cả người gần như không có lãi – do khó xác định chi phí đầu vào (lãi vay, chi phí cải tạo, khấu hao…).

  3. Giải pháp để chính sách đi vào thực tế:

• Thiết kế lộ trình áp dụng và thí điểm theo vùng hoặc loại bất động sản.
• Có chính sách đặc biệt với các giao dịch trong nội bộ gia đình, di sản, đổi nhà.
• Cần cơ sở dữ liệu định giá chuẩn để tránh khai khống, khai thấp nhằm trốn thuế.
• Áp thuế lũy tiến theo thời gian nắm giữ để khuyến khích đầu tư dài hạn.

Một chính sách, nhiều kỳ vọng và không ít thách thức

Thuế lợi nhuận từ bất động sản có thể trở thành chìa khóa để tái lập sự công bằng và minh bạch thị trường, nhưng chỉ khi được triển khai một cách cẩn trọng, linh hoạt và đồng bộ. Điều quan trọng không nằm ở việc “thu bao nhiêu”, mà là “thu thế nào để đúng người, đúng mục đích”.

Bạn nghĩ sao nếu chính sách này áp dụng trong năm tới – cơ hội hay rào cản?