Lô 40 Block B2.27 Nam Hòa Xuân: lô góc hai mặt tiền, 138,60m2, sổ đỏ

Thông số chính

• Loại hình: đất nền
• Vị trí: lô góc, tiếp giáp đường Bờ Quan 6 và đường Từ Giấy, block B2.27, dự án Nam Hòa Xuân
• Diện tích: 138,60 m2
• Hướng: Đông Nam và Đông Bắc
• Đường: hai mặt tiền, chưa có số liệu lộ giới
• Pháp lý: có sổ đỏ
• Giá: 10 tỷ
• Giá trên m2 (tính từ dữ liệu): khoảng 72,2 triệu đồng/m2
• Ghi chú: theo mô tả, lô góc nằm trên trục điện âm duy nhất của dự án, gần sông và khu Đảo Kim Cương

Đặc điểm nổi bật

• Hai mặt tiền đường, mở được hai lối tiếp cận độc lập cho một công trình
• Trục điện âm theo mô tả, mặt tiền không bị cột điện và dây dẫn cắt ngang
• Diện tích 138,60m2 vượt khá xa lô liền kề thông thường, đủ dư địa bố trí công năng

Phân tích

Trong một khu đô thị đã phân lô đồng bộ, số lượng lô nằm ở vị trí góc được ấn định ngay từ bản vẽ và không tăng thêm theo thời gian. Lô 40 block B2.27 thuộc nhóm đó, tiếp giáp cùng lúc Bờ Quan 6 và Từ Giấy, hai mặt hướng Đông Nam và Đông Bắc.

Đây còn là lô góc nằm trên trục điện âm duy nhất của dự án, nghĩa là phần mặt tiền không bị cột điện và dây dẫn cắt ngang tầm nhìn, chi tiết này ảnh hưởng trực tiếp đến cách bố trí lối vào, ban công và phương án chiều cao công trình về sau.

Diện tích 138,60m2 cho phép tính tới hướng khai thác nhiều tầng thay vì chỉ dừng ở nhà ở đơn thuần. Mức 10 tỷ tương đương khoảng 72,2 triệu đồng mỗi m2, và người mua nên nhìn rõ mình đang trả thêm cho vị trí góc, hai mặt tiền cùng đặc điểm hạ tầng nói trên. Về mặt logic công năng, một lô mở được nhiều phương án sử dụng thì tệp người mua lại về sau rộng hơn lô chỉ hợp một nhu cầu duy nhất.

Ai sẽ phù hợp

• Người có sẵn dòng vốn lớn, muốn chọn một vị trí cố định về đặc điểm hạ tầng thay vì chọn theo giá
• Chủ đầu tư cá nhân đang tìm quỹ đất góc để làm công trình kết hợp ở và khai thác
• Người mua giữ tài sản dài hạn, ưu tiên lô có hồ sơ pháp lý rõ để kiểm tra trước giao dịch