UBND TP. Đà Nẵng vừa chính thức ban hành Quyết định 04/2025/QĐ-UBND, có hiệu lực từ ngày 01/02/2025, thay thế hoàn toàn quy định cũ (QĐ 47/2012) vốn đã tồn tại hơn 10 năm qua.

Điểm thay đổi mang tính đột phá nhất nằm ở quy định tầng cao cho nhà ở riêng lẻ tại các khu vực chưa có quy hoạch chi tiết 1/500:

• Với lô đất 90m² - dưới 100m² (mặt tiền ≥4m): Nay được phép xây tối đa 7 tầng.
• Với lô đất từ 100m² trở lên (mặt tiền ≥5m): Nay được phép xây tối đa 8 tầng.

Quy định mới này áp dụng cho các công trình nhà ở riêng lẻ trong đô thị, cho phép người dân tối ưu hóa hệ số sử dụng đất (floor area ratio) tốt hơn so với quy định cũ vốn hạn chế chiều cao dựa trên lộ giới đường một cách cứng nhắc hơn.

Việc nới lỏng này là cơ hội tuyệt vời để chúng ta tối ưu hóa diện tích sàn sử dụng. Đặc biệt nếu quý khách có ý định xây dựng tòa nhà văn phòng, căn hộ dịch vụ hoặc khách sạn mini, quy định mới sẽ giúp tăng đáng kể số lượng phòng và dòng tiền cho thuê hàng tháng.

Nếu Anh/Chị muốn cập nhật lại phương án thiết kế để tận dụng tối đa số tầng được phép mới này, nhắn em để em hỗ trợ tư vấn chi tiết nhé. Chúc Anh/Chị một tuần làm việc hiệu quả!