Dựa trên tín hiệu thị trường đầu năm và xu hướng dẫn dắt mới từ bài: Số liệu mới cập nhật: Tâm lý thị trường đảo chiều: Bạn đã sẵn sàng hành động?

1. Phân khúc đất nền: Ưu tiên hàng đầu

• Tìm kiếm các khu vực có hạ tầng đang thi công hoặc đã được phê duyệt quy hoạch.
• Chỉ chọn đất nền có pháp lý rõ, đã tách thửa hoặc sẵn sàng lên sổ.
• Ưu tiên các tỉnh có tăng trưởng mạnh về lượt tìm kiếm (VD: Quảng Nam, Ninh Bình, Đà Nẵng).
• Theo sát vùng ven Hà Nội, TP.HCM – nơi giá còn dư địa tăng.

2. Chung cư sơ cấp: Chỉ đầu tư nếu đáp ứng đủ điều kiện

• Chọn dự án cao cấp, vị trí tốt, tiềm năng tăng giá theo hạ tầng.
• Kiểm tra giá bán sơ cấp có hợp lý không so với mặt bằng thứ cấp.
• Không đầu tư lướt sóng – chỉ mua để ở hoặc nắm giữ dài hạn.
• Tránh mua chung cư để cho thuê ngắn hạn – lợi suất đang thấp.

3. Nhà phố: Phân tích kỹ bài toán lợi nhuận

• Tại TP.HCM: Ưu tiên nhà mặt phố có giá tốt – lợi suất thuê cao (2.3%).
• Tại Hà Nội: Giá bán tăng nhanh nhưng lợi suất thấp → chỉ mua nếu có nhu cầu ở thực.
• Không chọn nhà phố tại các khu thương mại truyền thống yếu – cẩn trọng với tác động của TMĐT.

4. Chiến lược vùng ven và huyện – xã

• Rà soát các huyện đang có dự án hạ tầng lớn hoặc quy hoạch mở rộng đô thị.
• Tập trung vào đất nền giá còn mềm, pháp lý rõ, có dân cư hiện hữu hoặc kế cận khu công nghiệp.
• Quan sát dòng tiền nhỏ lẻ, theo sát các thị trường “dẫn sóng” (VD: đất nền vùng ven tăng trước – TP lớn tăng sau).

5. Tư duy dài hạn và dữ liệu hóa quyết định

• Luôn so sánh giá – dòng tiền – biên độ tăng trưởng trước khi ra quyết định.
• Cập nhật báo cáo quý từ các nền tảng như Batdongsan.com.vn, đặc biệt hành vi tìm kiếm và tin đăng.
• Theo sát chính sách pháp lý, tín dụng, giải ngân, quy hoạch… để đón đầu cơ hội.