Nếu bạn đang có tiền nhàn rỗi nhưng vẫn chưa “xuống tiền” vì còn chờ giá giảm thêm… thì đây là lúc cần tỉnh táo hơn bao giờ hết.

Thị trường bất động sản đầu năm 2025 đang cho thấy những tín hiệu “ấm dần” từ cả số liệu lẫn tâm lý nhà đầu tư. Không phải lúc nào cũng mua được ở đáy – nhưng biết nắm bắt đúng lúc, đúng phân khúc, đúng vị trí thì vẫn có thể đón sóng trước khi nó thật sự bùng nổ.

Liệu bạn nên tiếp tục chờ đợi hay đã đến lúc hành động thông minh?

Hãy đọc tiếp để có câu trả lời dựa trên dữ liệu và xu hướng rõ ràng.

1. Tín hiệu phục hồi rõ rệt qua dữ liệu hành vi tìm kiếm

• Tăng trưởng mạnh mẽ lượt tìm kiếm bất động sản tại các tỉnh như Ninh Bình (+90%), Quảng Nam (+96%), Đà Nẵng (+39%)… cho thấy dòng tiền đang dịch chuyển khỏi các thành phố lớn, hướng về các tỉnh có quy hoạch hạ tầng và tiềm năng sáp nhập, phát triển mới.
• Điều này cảnh báo nhà đầu tư nên đi trước dòng tiền, đặc biệt ở các địa phương có chính sách mở, đất nền pháp lý rõ.

2. Đất nền trở lại mạnh mẽ, dẫn đầu toàn thị trường

• Lượt tìm kiếm đất nền tăng 50% so với cùng kỳ, gấp hơn 3 lần căn hộ chung cư (+15%). Đây là dấu hiệu phục hồi chu kỳ đầu tư đất nền, đặc biệt tại Hà Nội, nơi giá tăng tới 42% chỉ trong một năm.
• Với nhà đầu tư kinh nghiệm, đây là thời điểm quan sát kỹ các khu vực có pháp lý rõ, quy hoạch minh bạch, và có hạ tầng triển khai thực tế.

3. Chung cư vẫn là “mỏ neo” về cung – nhưng chỉ hấp dẫn ở phân khúc sơ cấp cao cấp

• Giá chung cư sơ cấp tăng mạnh (Hà Nội: 39 → 63 triệu/m² chỉ sau 2 năm), trong khi giá thuê không tăng, khiến lợi suất đầu tư thấp dần, đặc biệt với nhà đầu tư cho thuê.
• Ngược lại, giá thứ cấp có xu hướng đi ngang, thậm chí giảm nhẹ ở khu vực tăng nóng → Cơ hội mua dưới giá trị nếu lựa đúng hàng thanh khoản tốt.

4. Nhà phố phân hóa sâu giữa Hà Nội và TP.HCM

• Giá bán nhà phố Hà Nội tăng 30% nhưng lợi suất cho thuê thấp hơn (1.4%) → phù hợp người mua để ở hơn là đầu tư dòng tiền.
• TP.HCM có lợi suất thuê cao hơn (2.3%) nhờ giá bán không tăng, trong khi giá thuê tăng mạnh → có thể xem là điểm mua tốt cho nhà đầu tư cho thuê dài hạn.

5. Dòng tiền chảy về vùng ven, huyện – xã: Thực tế hoá bài học về chu kỳ giá

• Mặt bằng giá tại đô thị lớn không còn nhiều dư địa tăng trưởng → dòng vốn chuyển về các vùng ven có hạ tầng, pháp lý rõ, giá còn mềm.
• Cơ hội lớn nằm ở đất nền vùng ven – nhưng không phải mua lan man, mà là lựa chọn những khu vực có dấu hiệu triển khai hạ tầng và kết nối rõ nét.

Tư duy chiến lược rút ra dành cho nhà đầu tư

• Chu kỳ mới đang hình thành, hãy bám sát những khu vực:
  • Có hạ tầng thật đang thi công.
  • Có pháp lý đất sạch, dễ tách thửa, ra sổ.
  • Có dư địa tăng giá theo sóng lan tỏa từ trung tâm.
• Cẩn trọng với chung cư thứ cấp, chỉ nên chọn sản phẩm có tiềm năng cải tạo giá trị hoặc khai thác dòng tiền ổn định.