Hiện nay, khi cá nhân chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam, thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) thường được tính theo thuế suất 2% trên giá bán, bất kể người bán lãi hay lỗ.

Bộ Tài chính đang đề xuất thay đổi cách tính để đánh thuế dựa trên lợi nhuận thực tế (thu nhập sau khi trừ chi phí) với thuế suất 20%, tương tự như doanh nghiệp đang áp dụng.

Vì sao đề xuất này quan trọng?

• Hợp lý hơn về bản chất: Người có lãi mới phải nộp thuế, không còn “đóng thuế cả khi lỗ”.
• Hạn chế đầu cơ đất: Tăng thuế với người mua đi bán lại nhiều, giảm đất bị bỏ hoang.
• Tăng công bằng: Hiện tại cá nhân chỉ chịu 2% dù có thể lãi rất lớn, trong khi doanh nghiệp chịu 20%.
• Phù hợp xu thế minh bạch: Cơ quan thuế giờ có dữ liệu từ 2018 và các giao dịch đang được kiểm soát tốt hơn.

Những điểm người dân cần lưu ý

1.Bạn sẽ được chọn cách tính nào?

• Nếu bạn chứng minh được chi phí (giá mua, sửa chữa, môi giới, v.v.) → áp dụng mức 20% trên lợi nhuận (có thể thấp hơn 2% nếu chi phí cao).
• Nếu không chứng minh được chi phí → vẫn áp dụng mức 2% như hiện tại.

2.Cần chuẩn bị gì để được tính thuế theo lợi nhuận?

• Giữ lại hóa đơn, hợp đồng mua, chi phí sửa chữa, môi giới, lãi vay, lệ phí, v.v.
• Đảm bảo giá ghi trong hợp đồng mua bán gần với giá thật trên thị trường.

3.Ai sẽ bị ảnh hưởng mạnh?

• “Cò đất”, người đầu cơ, mua bán thường xuyên sẽ phải nộp nhiều hơn vì lợi nhuận cao.
• Người chỉ bán nhà vì nhu cầu thật sự (đổi nhà, khó khăn…) có thể được miễn/giảm thuế nếu chính sách đi kèm.

Vướng mắc hiện nay

• Dữ liệu giá giao dịch vẫn chưa chính xác, còn tình trạng “khai giá thấp”.
• Nhiều khoản chi phí khó chứng minh như môi giới, chi phí không hóa đơn.
• Một số tài sản từ thừa kế lâu năm không xác định được giá vốn ban đầu.

Việc tính thuế TNCN bất động sản dựa trên lợi nhuận với thuế suất 20% là đề xuất hợp lý và công bằng hơn, khuyến khích sự minh bạch và hạn chế đầu cơ. Tuy nhiên, người dân cần chuẩn bị hồ sơ tốt để được áp dụng phương án này, đồng thời cần có chính sách linh hoạt cho trường hợp đặc biệt như đổi nhà vì nhu cầu sống, tài sản cũ không có chứng từ.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map