Thị trường bất động sản khu vực giáp ranh Đà Nẵng – Quảng Nam đang bước vào giai đoạn nhạy cảm khi xuất hiện thông tin về chủ trương sáp nhập tỉnh, thành phố, xóa cấp huyện và xác định trung tâm hành chính mới. Những tin đồn này đã tạo ra làn sóng đầu cơ, đẩy giá đất tăng 15–20% tại một số khu vực như Điện Ngọc, ven sông Cổ Cò, Hòa Quý.

Tuy nhiên, dưới góc nhìn quản lý nhà nước và pháp lý, đây không phải là tín hiệu tích cực.

1. Nguy cơ “bong bóng” từ tâm lý đầu cơ ngắn hạn

Trong cơn sốt đất đầy biến động, đâu là rủi ro thực sự đang rình rập nhà đầu tư?

UBND tỉnh Quảng Nam đã ban hành văn bản chỉ đạo toàn diện, yêu cầu các cơ quan siết chặt việc chuyển nhượng, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt tại các điểm “nóng” về giá. Tỉnh xác định rõ: tình trạng gom đất, tư vấn chuyển mục đích sai quy định, tung tin đồn để thổi giá đang làm méo mó thị trường, tiềm ẩn rủi ro mất an ninh trật tự và gây khó khăn trong quản lý quy hoạch.

2. Pháp lý dự án: rào cản thực sự với nhà đầu tư thiếu thận trọng

Tại sao cơn sốt đất lại có thể trở thành “cạm bẫy” cho những quyết định vội vàng?

Dù giá đất tăng, nhiều dự án tại khu vực giáp Đà Nẵng – Quảng Nam vẫn chưa đủ điều kiện giao dịch. Một phần do vướng mắc trong việc xác định giá đất, nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư; một phần do chưa được cấp sổ đỏ hoặc chưa hoàn tất thủ tục pháp lý.

Điều này đặt ra cảnh báo rõ ràng: chạy theo tin đồn mà bỏ qua pháp lý sẽ đẩy nhà đầu tư vào thế rủi ro cao – thanh khoản thấp.

3. Chính quyền vào cuộc mạnh – nhà đầu tư cần đi đúng đường

Khi chính quyền quyết liệt hành động, nhà đầu tư cần chuẩn bị gì để tránh sai lầm?

Chủ tịch UBND tỉnh đã giao nhiệm vụ cho Công an tỉnh, Sở TN&MT, UBND các cấp… phối hợp kiểm tra, xử lý nghiêm hành vi đầu cơ, môi giới trái quy định, tung tin thất thiệt, lợi dụng sáp nhập để trục lợi.

Đồng thời, tăng cường tuyên truyền để người dân không bị lôi kéo, không tham gia các hoạt động mua bán, sang nhượng đất sai quy định. Đây là thông điệp rõ ràng cho thấy tỉnh đang quyết tâm bảo vệ sự minh bạch và bền vững của thị trường.

4. Lời khuyên cho nhà đầu tư: Đầu tư thật, kiểm chứng thật

Làm thế nào để biến thách thức thành cơ hội trong thị trường đầy biến động này?

Với những nhà đầu tư dài hạn, Quảng Nam – Đà Nẵng vẫn là khu vực giàu tiềm năng nhờ vị trí, kết nối, tốc độ đô thị hóa. Tuy nhiên, trong giai đoạn hiện tại, kiểm tra kỹ pháp lý, không chạy theo tin đồn, làm việc qua các kênh chính thống là nguyên tắc tối quan trọng.

Sự sàng lọc sẽ là điều tất yếu. Chỉ những ai có thông tin đúng, tầm nhìn dài và cách tiếp cận chuyên nghiệp mới nắm bắt được cơ hội thật sự từ vùng giáp ranh đầy biến động này.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map