1. Chung cư hạ nhiệt sau chuỗi ngày "leo đỉnh" – phải chăng thị trường đang tự điều chỉnh?

"Khi giá chạm ngưỡng chịu đựng của đại đa số người mua, thị trường thường tự biết cách điều tiết."

Sau chuỗi 8 quý tăng trưởng liên tiếp, thị trường chung cư – đặc biệt là tại Hà Nội – chính thức bước vào giai đoạn điều chỉnh.

• Giá bán sơ cấp đạt khoảng 75 triệu/m², tăng nhẹ nhưng là mức tăng thấp nhất kể từ quý II/2023.
• Trên thị trường thứ cấp, mức tăng chỉ khoảng 3%, chủ yếu tại các dự án trung tâm.
• Nguồn cung và tiêu thụ cùng giảm mạnh 60–70%, phản ánh tâm lý "dè chừng" của cả chủ đầu tư lẫn người mua.
• Theo chuyên gia, giá bán đã vượt ngưỡng chi trả trung bình, khiến giao dịch chậm lại rõ rệt.

2. Đất nền trở lại “ngôi vương” tăng giá – khi nhà đầu tư tìm nơi neo giữ dòng vốn

"Trong lúc thị trường tìm điểm cân bằng mới, đất nền âm thầm dẫn đầu đường đua tăng giá."

Trong quý I/2025, đất nền là phân khúc có tốc độ tăng giá nhanh nhất trên toàn thị trường.

• Miền Bắc dẫn đầu:
  • Hưng Yên +55%, Bắc Ninh +46%, Hà Nội +42%, Hải Phòng +21%.
• Miền Nam tăng nhẹ hơn:
  • Đồng Nai +30%, Bình Dương +25%, TP.HCM +5%.
• Mức độ tìm kiếm đất nền tăng mạnh trong tháng 3: Hà Nội (+52%), TP.HCM (+31%), các tỉnh khác (+54%).

3. Miền Bắc – "điểm nóng" của đất nền với biên độ tăng giá ấn tượng

"Miền Bắc không chỉ tăng giá – mà còn tăng cả kỳ vọng."

Không chỉ giá bán, mức độ quan tâm và tìm kiếm đất nền tại miền Bắc cũng vượt trội toàn quốc.

• Giá đất tại Hải Dương tăng 100%, Bắc Giang +80%, Hưng Yên +75% chỉ sau hơn 1 năm.
• Các yếu tố thúc đẩy:
  • Thông tin quy hoạch, sáp nhập tỉnh,
  • Xu hướng giãn dân, đầu tư hạ tầng kết nối vùng.
• Các khu vực nổi bật về lượt tìm kiếm: Bình Dương, Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Thái Bình, Bắc Ninh.

4. Miền Trung âm thầm trỗi dậy: Đà Nẵng và Quảng Nam khơi lại làn sóng đầu tư đất nền ven biển

"Trong khi nhiều nơi đang dò đá qua sông, miền Trung lại lặng lẽ đón sóng lớn."

Miền Trung – đặc biệt là Đà Nẵng và Quảng Nam – ghi nhận tăng trưởng cả về giá bán và mức độ quan tâm:

• Tại Đà Nẵng (tháng 3/2025 so với tháng 1/2023):
  • Cẩm Lệ +80%, Liên Chiểu +75%, Hòa Vang +50%.
• Khu vực ven biển Quảng Nam giáp ranh Đà Nẵng cũng tăng mạnh lượt tìm kiếm và giao dịch.
• Xu hướng này phản ánh sự trở lại của dòng vốn dài hạn vào các đô thị ven biển có quỹ đất dồi dào và tiềm năng khai thác du lịch.

5. Vì sao bất động sản vẫn tiếp tục tăng giá? – Câu chuyện không chỉ nằm ở cung cầu

"Khi dân số không ngừng tăng, đất trở thành tài sản ngày càng quý hiếm – và luật mới chỉ làm rõ thêm điều đó."

Theo các chuyên gia, giá BĐS tiếp tục tăng không chỉ vì cầu cao mà còn do:

• Hà Nội có mật độ dân số gấp 8 lần cả nước, tăng đều suốt 5 năm → cung đất hạn chế, cầu bền vững.
• Luật đất đai sửa đổi: bảng giá đất được cập nhật hàng năm, tiệm cận hơn với giá thị trường → khiến giá đất đầu vào tăng, kéo theo giá sơ cấp, thứ cấp cùng tăng.

"Bức tranh bất động sản quý I/2025 là một bản hòa âm nhiều cung bậc – nơi chung cư hạ giọng, đất nền cất cao tiếng hát, và miền Bắc giữ nhịp chính của thị trường."