Anh Nguyễn Văn Duy ở Xuân Thủy, Cầu Giấy đứng lặng nhìn mảnh đất hoang phủ đầy cỏ dại mà mình đã bỏ ra 1,6 tỷ đồng mua cách đây một năm tại xã Mỹ Hưng, Thanh Oai. "Tôi từng nghĩ mình khôn ngoan khi mua sớm, ai ngờ lại thành người gánh rủi ro lớn nhất," anh tâm sự. Trường hợp của anh Duy chỉ là một trong nhiều nạn nhân của cơn sốt đất ảo đang diễn ra tại nhiều tỉnh thành sau thông tin về việc sáp nhập.

1. Cơn sốt đất được tạo ra từ tâm lý đám đông và chiêu trò thổi giá

• Tại Khu đô thị Bến Gót (phường Thọ Sơn, Việt Trì), mỗi ngày có hàng chục "cò đất" đổ về thực hiện giao dịch, đẩy giá tăng chóng mặt. Những ô đất 90m² từng có giá 1,5 tỷ đồng một tháng trước đã bị hét giá lên 2,05 tỷ, tăng hơn 30%.
• Trung tá, Tiến sĩ Ngô Trung Hòa - Giảng viên chính Khoa Cảnh sát Kinh tế, Học viện Cảnh sát Nhân dân nhận định: "Việc giá đất tăng đột biến ở một số khu vực hiện nay không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản hay nhu cầu thị trường."

2. Nhà đầu tư đối mặt với đa dạng rủi ro khi tham gia thị trường nóng

• Chị Trần Thị Thanh, chủ tiệm tạp hóa tại xã Bình Minh (Thanh Oai) đã gom tiền, vay thêm của họ hàng để mua đất ven sông với hy vọng mở cửa hàng tiện lợi khi dân cư đông đúc. "Nhưng cả năm trôi qua, không một viên gạch được đặt xuống, chỉ có cỏ dại mọc kín," chị Thanh buồn bã chia sẻ.
• Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cảnh báo: "Hầu hết các đợt tăng giá này đều xuất phát từ hoạt động đầu cơ, mua đi bán lại nhằm đẩy giá và thu hút nhà đầu tư mới."

3. Giữ tâm lý bình tĩnh và thận trọng là chìa khóa hạn chế rủi ro

• Công an tỉnh Thái Bình đã ra khuyến cáo nhà đầu tư không nên tin vào những thông tin chưa được kiểm chứng, và nếu phát hiện hành vi gian lận, thao túng thị trường, cần sớm trình báo cho cơ quan công an gần nhất.
• Ông Nguyễn Anh Tuấn, Bí thư Đảng ủy phường Minh Nông, thành phố Việt Trì cho biết: "Phường đã nắm bắt tình hình thực tế trên địa bàn, đồng thời cũng có công tác phòng ngừa tránh để xảy ra những diễn biến phức tạp."
• Từ bài học của cơn sốt đất tại Vân Phong (Khánh Hòa) năm 2018 và Mê Linh (Hà Nội) nhiều năm trước, chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần đặt yếu tố pháp lý, quy hoạch chính thức và tiềm năng phát triển thực tế lên hàng đầu.

"Sự tăng giá đột biến trong thị trường bất động sản sau thông tin sáp nhập tỉnh thành đang tiềm ẩn nhiều rủi ro. Khi cơn sốt qua đi, nhiều người có thể phải đối mặt với cảnh "tiền mất, tật mang" như anh Duy hay chị Thanh. Như Trung tá Hòa đã nhấn mạnh: "Giữ tâm lý bình tĩnh, kiên nhẫn và suy nghĩ cẩn trọng chính là chìa khóa giúp nhà đầu tư hạn chế rủi ro, đảm bảo hiệu quả và thành công trong hoạt động đầu tư bất động sản."