Nếu bất động sản là một người, thì người đó đang bước vào… tuổi xế chiều với 3 căn bệnh “kinh điển” của người cao tuổi: huyết áp cao, đường huyết cao và cholesterol cao. Một chẩn đoán nghe vừa hài hước vừa đáng suy ngẫm đến từ GS.TS Trần Ngọc Thơ – nhưng đằng sau sự dí dỏm ấy là cảnh báo nghiêm túc về sức khỏe thị trường.

Huyết áp cao – là giá nhà đã vượt xa khả năng chi trả của người dân. Mua nhà không còn là câu chuyện tích lũy vài năm, mà là gánh nặng có thể kéo dài cả đời. Đường huyết cao – thị trường phụ thuộc nặng nề vào vốn vay, như người già nghiện đồ ngọt: dễ ăn, nhưng hậu quả khó lường. Và cholesterol cao – hàng tồn kho và nợ xấu chất chồng, đè nặng lên hệ thống tài chính và niềm tin thị trường.

Nguy hiểm hơn, cả ba bệnh này đều cùng lúc “tái phát”, khiến thị trường đối mặt nguy cơ “đột quỵ” bất kỳ lúc nào. Nhưng không phải là không có lối ra.

Điểm sáng là, dù mang bệnh, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang ở độ tuổi trung niên – tức còn cơ hội hồi phục. Điều kiện là phải có những “bác sĩ” chính sách mạnh tay, dám can thiệp, dám đổi mới. Và hơn hết, doanh nghiệp bất động sản phải tự vận động, điều chỉnh kỳ vọng và chiến lược kinh doanh thay vì chỉ trông chờ cứu trợ.

Một cơ hội khác đang đến từ cuộc “tái cấu trúc” bất động sản công. Nếu biết tận dụng, dòng chảy tài sản này có thể trở thành “cholesterol tốt” cho nền kinh tế. Nhưng cần cơ chế đột phá để giải phóng quỹ đất, tháo gỡ hàng nghìn dự án đang tắc vốn, trị giá tới 30 tỷ USD.

Bài học cho nhà đầu tư và người quan tâm đến thị trường? Đừng chỉ nhìn vào giá, mà hãy nhìn vào cấu trúc dòng vốn, sức khỏe tài chính và các yếu tố chính sách. Đầu tư bất động sản không còn là chuyện “cứ mua là thắng”, mà phải hiểu thị trường đang ốm ở đâu – và có còn sức bật không.

Một thị trường “già”, nhưng nếu biết chữa đúng bệnh – vẫn có thể sống khỏe.

Theo Dantri