Vốn ngoại đổ mạnh vào bất động sản Việt Nam: Cơ hội và thách thức nhìn từ quý I/2025

Trong ba tháng đầu năm 2025, Việt Nam ghi nhận một làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản. Số liệu mới nhất cho thấy dòng vốn FDI (tức đầu tư trực tiếp nước ngoài) đổ vào lĩnh vực này đạt gần 2,4 tỷ USD, tăng 46% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy giới đầu tư quốc tế vẫn rất quan tâm đến thị trường địa ốc Việt Nam – bất chấp những biến động toàn cầu.

Vì sao Việt Nam lại “hút” vốn ngoại như vậy?

Đầu tiên, Việt Nam đang có vị trí chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Với nguồn nhân lực trẻ, chi phí lao động cạnh tranh và môi trường chính trị ổn định, Việt Nam trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn đa dạng hóa sản xuất ngoài Trung Quốc.

Ví dụ, nhiều công ty điện tử lớn đang chuyển một phần nhà máy sang Việt Nam, kéo theo nhu cầu lớn về khu công nghiệp, nhà ở cho chuyên gia, và văn phòng làm việc.

Thêm vào đó, tốc độ đô thị hóa tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng… diễn ra nhanh chóng. Điều này tạo ra cầu lớn hơn cung ở nhiều phân khúc như: bất động sản công nghiệp, nhà ở, logistics, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại.

Ai đang rót tiền vào Việt Nam?

Singapore là nhà đầu tư lớn nhất trong quý I, chiếm gần 31% tổng vốn đăng ký mới, tiếp theo là Trung Quốc, Đài Loan và Nhật Bản. Đây là các quốc gia có chiến lược đầu tư dài hạn vào Việt Nam, đặc biệt trong các dự án có tính phát triển bền vững, thân thiện môi trường và có pháp lý minh bạch.

Các chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng: yếu tố pháp lý rõ ràng là điều kiện tiên quyết để nhà đầu tư quyết định “xuống tiền”. Nếu pháp lý không minh bạch, dự án có thể bị đình trệ, gây rủi ro tài chính cho nhà đầu tư.

Vài mây mù trước mắt?

Tuy triển vọng tích cực, nhưng thị trường cũng đang đối mặt với một số rủi ro. Đơn cử, việc Mỹ áp thuế lên hàng hóa từ Việt Nam có thể làm chậm lại nhu cầu thuê-mua bất động sản trong một số phân khúc, như khu công nghiệp, dịch vụ thương mại, hay căn hộ dành cho chuyên gia nước ngoài.

Tuy vậy, các chuyên gia như ông David Jackson (Avison Young) nhận định: đây chỉ là biến động ngắn hạn. Nhà đầu tư nước ngoài thường có kế hoạch dài hơi và luôn chuẩn bị sẵn “phương án B”. Việt Nam vẫn có nhiều lợi thế dài hạn: từ tiềm năng thị trường tiêu dùng nội địa, chính sách mở cửa, đến vị trí địa lý thuận lợi.

Doanh nghiệp trong nước cần làm gì?

Theo ông Đinh Minh Tuấn (Batdongsan.com.vn), doanh nghiệp địa ốc Việt Nam cần chủ động thích ứng. Cụ thể:

• Tối ưu tài chính: Cắt giảm chi phí, tránh phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay.

• Cơ cấu lại sản phẩm: Tập trung vào phân khúc nhà ở thực, giá vừa túi tiền – vốn ổn định hơn so với phân khúc đầu tư cao cấp.

• Chuẩn bị cho biến động: Luôn có kế hoạch đối phó với rủi ro chính sách hoặc biến động thị trường quốc tế.

Tóm lại, có 3 điểm cần nhớ:

1. Vốn FDI vào bất động sản tăng mạnh – một tín hiệu tích cực cho thị trường.

2. Nhà đầu tư ngoại chọn lọc hơn, ưu tiên pháp lý rõ ràng và phát triển bền vững.

3. Doanh nghiệp nội cần linh hoạt, tập trung vào nhu cầu thực và chuẩn bị sẵn cho mọi thay đổi.

Thị trường đang sôi động, nhưng ai chuẩn bị tốt mới là người trụ vững.

Theo VNE