Trong khi đất nền đang là tâm điểm thu hút sự chú ý, báo cáo quý III/2025 lại hé lộ một thực tế khác ít được nhắc đến: sự "ngủ đông" kéo dài của nhiều phân khúc quan trọng tại Đà Nẵng. Đây là những con số mà nhà đầu tư cẩn trọng không thể bỏ qua.

Dữ liệu từ DKRA Consulting cho thấy, phân khúc nhà phố/biệt thự đang phát ra tín hiệu đáng ngại. Nguồn cung sơ cấp không chỉ giảm 15% so với cùng kỳ, mà đáng lo hơn, có tới 84% trong số đó là lượng hàng tồn từ các dự án cũ. Nguồn cung mới chỉ nhỏ giọt, cho thấy các chủ đầu tư lớn vẫn đang rất e dè trong việc triển khai các dự án quy mô ở phân khúc này.

Tuy nhiên, "vùng trũng" sâu nhất lại thuộc về bất động sản nghỉ dưỡng. Phân khúc này gần như đóng băng. Biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục vắng bóng dự án mới suốt gần 3 năm. Đáng báo động hơn, condotel ghi nhận 100% nguồn cung trong quý đến từ hàng tồn kho, trong khi nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng không phát sinh bất kỳ một giao dịch mới nào. Sức cầu thị trường ở mức cực kỳ thấp, một phần do vướng mắc pháp lý và việc nhiều dự án phải tạm ngưng, gây ảnh hưởng tiêu cực đến niềm tin chung.

Sự trầm lắng này không phải là một hiện tượng ngắn hạn, mà là hệ quả của một quá trình sàng lọc khắc nghiệt. Việc các chủ đầu tư thận trọng triển khai, hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn và giao dịch gần như bằng không ở một số loại hình cho thấy dòng tiền đầu tư đã rút ra và đang tìm kiếm những kênh an toàn, pháp lý minh bạch và có tiềm năng tăng trưởng rõ ràng hơn – như đất nền tại các khu đô thị lớn.

Sự phân hóa ngày càng gay gắt giữa một bên là đất nền sôi động và một bên là các phân khúc còn lại đang im lìm là tín hiệu rõ nét nhất. Giai đoạn này đòi hỏi nhà đầu tư phải có một cái nhìn đa chiều, không chỉ thấy cơ hội nơi "đỉnh sóng" mà còn phải nhận diện được rủi ro từ những "vùng lặng".

Hiểu rõ đâu là phân khúc đang gặp khó khăn sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định phân bổ vốn khôn ngoan và hiệu quả hơn.

Sàn BĐS online lâu năm, sôi động nhất Đà Nẵng. Hotline: 0901.266.199. Liên hệ để nhận lời cố vấn cá nhân hoá.