Giữa lúc thị trường còn nhiều phân khúc trầm lắng, vì sao đất nền Đà Nẵng lại đang âm thầm tăng tốc? Những con số biết nói từ báo cáo quý III/2025 vừa hé lộ dòng tiền lớn đang tìm về đâu.

Theo báo cáo từ DKRA Consulting, phân khúc đất nền đang là điểm sáng dẫn dắt sự phục hồi của thị trường Đà Nẵng. Nguồn cung sơ cấp trong quý III đã tăng vọt đến 85% so với cùng kỳ năm 2024. Đáng chú ý, quận Ngũ Hành Sơn đang là tâm điểm khi chiếm tới 91% tổng nguồn cung và gần 99% lượng tiêu thụ mới toàn thị trường.

Sự trỗi dậy này không phải ngẫu nhiên. Hiệu ứng từ các "ông lớn" đổ bộ, điển hình như dự án Cồn Dầu của Sun Group, đã tạo ra cú hích niềm tin mạnh mẽ. Sức cầu thị trường ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực với tỷ lệ tiêu thụ đạt 54% trên tổng cung sơ cấp. Dữ liệu cho thấy mặt bằng giá cũng đang nhích lên ổn định: giá sơ cấp tăng khoảng 3%, trong khi giá thứ cấp tăng 4% so với quý trước. Dòng tiền đang tập trung rõ rệt vào các dự án thuộc khu đô thị lớn, pháp lý hoàn thiện và kết nối hạ tầng đồng bộ.

Trong khi đó, các phân khúc khác lại cho thấy sự trái ngược. Căn hộ dù tăng nguồn cung nhưng lại mất cân đối khi 81% là hạng A với giá 80-100 triệu/m², giới hạn tệp khách hàng. Các phân khúc nhà phố, biệt thự và bất động sản nghỉ dưỡng (condotel, biệt thự biển) gần như "đứng yên", với nguồn cung chủ yếu là hàng tồn kho và gần như không ghi nhận giao dịch mới.

Dự báo cho thấy xu hướng này sẽ tiếp diễn. Khoảng 850 - 950 sản phẩm đất nền dự kiến sẽ tiếp tục được đưa ra thị trường, và mặt bằng giá thứ cấp được kỳ vọng sẽ phục hồi cả về thanh khoản.

Giai đoạn sàng lọc của thị trường đang mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư biết chọn đúng điểm rơi và đúng sản phẩm.

Sàn BĐS online lâu năm, sôi động nhất Đà Nẵng. Hotline: 0901.266.199. Liên hệ để nhận lời cố vấn cá nhân hoá.