Báo cáo Phân tích: Nghịch lý Giá và Tồn kho Bất động sản Quý III/2025

Giữa lúc thị trường có vẻ thận trọng, tại sao giá chung cư vẫn liên tiếp xô đổ mọi kỷ lục cũ? Dữ liệu Quý III/2025 đang ẩn giấu một câu chuyện lớn hơn về dòng tiền và giá trị tài sản mà các nhà đầu tư không thể bỏ qua.

Dữ liệu thị trường Quý III/2025 cho thấy một nghịch lý đáng chú ý: giá bán chung cư sơ cấp tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đã thiết lập những kỷ lục mới, lần lượt đạt trung bình 95 và 91 triệu đồng/m², nhưng lượng tồn kho lại tăng vọt 37% so với quý trước.

Phân tích sâu hơn cho thấy đây không phải là hiện tượng "cầu kéo" mà là "chi phí đẩy". Giá cao chủ yếu do chi phí đầu vào, sự khan hiếm quỹ đất và kỳ vọng vào hạ tầng tương lai, khiến các chủ đầu tư buộc phải đặt giá bán ở mức cao.

Tuy nhiên, mặt bằng giá này dường như đã vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người mua. Bằng chứng là lượng giao dịch thực tế đã giảm 7%, và tồn kho chung cư tăng 37% (lên 6.300 căn) cho thấy sức mua của số đông chưa theo kịp đà tăng giá, tâm lý thận trọng và sức mua yếu đi.

Kết quả là, dù giá chào bán vẫn cao, hàng hóa không được hấp thụ hết, dẫn đến lượng tồn kho tích tụ. Tình hình này phản ánh sự lệch pha nghiêm trọng giữa cơ cấu nguồn cung (chủ yếu là phân khúc trung - cao cấp) và nhu cầu thực của thị trường.

Trong bối cảnh này, việc chọn đúng dự án và đúng thời điểm không còn là một lựa chọn, mà là một yêu cầu bắt buộc để tối ưu hóa dòng vốn.

Sàn BĐS online lâu năm, sôi động nhất Đà Nẵng.

Hotline: 0901.266.199.

Liên hệ để nhận lời cố vấn cá nhân hoá.