Đề xuất siết tín dụng cho căn nhà thứ hai đang khuấy động thị trường. Nhưng liệu một "cú phanh" hành chính có đủ sức ghìm cương con ngựa bất kham mang tên đầu cơ, hay vấn đề nằm sâu hơn ở cấu trúc cung-cầu?

Nhìn thẳng vào sự thật, việc hạn chế đòn bẩy tài chính của nhà đầu tư thứ cấp là một bước đi cần thiết. Tuy nhiên, nếu không có một cơ sở dữ liệu minh bạch, chính sách này có thể trở thành con dao hai lưỡi. Nhà đầu tư chuyên nghiệp luôn có cách "lách" qua việc nhờ người thân đứng tên, trong khi dòng vốn vào thị trường lại có nguy cơ bị thu hẹp, vô tình ảnh hưởng cả những người có nhu cầu thật.

Giải pháp căn cơ không nằm ở mệnh lệnh hành chính, mà ở việc giải quyết bài toán cốt lõi: nguồn cung. Khi thị trường có đủ sản phẩm, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá hợp lý, động lực đầu cơ tích trữ sẽ tự khắc hạ nhiệt. Kế hoạch xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội và phát triển các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội, TP.HCM chính là những nước cờ dài hạn, định hình lại mặt bằng giá và tạo ra sự ổn định bền vững.

Công cụ sắc bén hơn cả chính là thuế. Kinh nghiệm quốc tế cho thấy, áp thuế cao với giao dịch ngắn hạn (dưới 2 năm) và thuế lũy tiến theo số lượng tài sản sở hữu là cách hiệu quả nhất để chặn đứng hành vi "lướt sóng" và tích trữ. Một chính sách thuế thông minh sẽ tự động điều tiết dòng vốn, hướng nó vào các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực thay vì đầu cơ bong bóng.

Thị trường đang đứng trước một cuộc tái định hình luật chơi. Siết tín dụng chỉ là giải pháp tình thế cho "cơn sốt" ngắn hạn. Nhà đầu tư khôn ngoan không chỉ nhìn vào biến động trước mắt, mà còn đọc vị được những thay đổi mang tính cấu trúc về nguồn cung và thuế để đón đầu chu kỳ mới.

Sàn BĐS online lâu năm, sôi động nhất Đà Nẵng. Hotline: 0901.266.199. Liên hệ để nhận lời cố vấn cá nhân hoá.