Đà Nẵng gọi tên những "ông lớn" vào FTZ: Tín hiệu vui, nhưng chưa vội mừng

Chuyện gì vừa xảy ra?

Đà Nẵng vừa trao chủ trương đầu tư cho ba khu chức năng của Khu thương mại tự do, gồm FTZ số 2, 3 và 4. Tổng quy mô khoảng 910ha, vốn đăng ký hơn 15.000 tỷ đồng. Ba cái tên được chọn đều không xa lạ: Phương Trang (Futa Corp), Thanh Bình Phú Mỹ và Sài Gòn - Đà Nẵng (SDN).

Vì sao nhà đầu tư nên để mắt?

Có ba điểm đáng chú ý:

Thứ nhất là tiền thật. Cả 3 doanh nghiệp đều tăng mạnh vốn điều lệ ngay trước khi nhận dự án, riêng SDN nhảy từ 200 lên 1.800 tỷ đồng. Đó là tín hiệu họ chuẩn bị nghiêm túc chứ không phải xí phần.

Thứ hai là kinh nghiệm. Thanh Bình Phú Mỹ từng làm KCN Phú Mỹ 3 cả nghìn héc ta. SDN đã có KCN Liên Chiểu, Hòa Khánh ngay tại chỗ. Người làm thật thì rủi ro thực thi sẽ thấp hơn.

Thứ ba là vị trí. Dự án gắn với cảng Liên Chiểu và định hướng logistics, lại còn dư địa mở rộng về phía Nam. Tiềm năng dài hạn là có.

Nhưng khoan đã, còn thiếu gì?

Đây là chỗ một nhà đầu tư tỉnh táo phải dừng lại. Chủ trương đầu tư mới chỉ là vạch xuất phát về pháp lý, chưa phải là một viên gạch nào được đặt xuống.

Cần chờ tiến độ. Khi nào khởi công, giải phóng mặt bằng ra sao, và quan trọng nhất là cảng Liên Chiểu có về đích đúng hẹn không. Hạ tầng cứng mà chậm thì mọi kỳ vọng giá đất đều treo lại.

Cần rõ cơ chế. FTZ hấp dẫn hay không nằm ở ưu đãi thuế, hải quan và thủ tục thông quan. Nếu khung chính sách chưa cụ thể, doanh nghiệp thứ cấp sẽ còn ngần ngại vào thuê.

Cần dữ liệu thị trường. Quy hoạch khu dân cư đi kèm, mặt bằng giá đất hiện tại, nguồn cung sắp tới. Đây mới là phần để ra quyết định, mà bài toán này vẫn còn bỏ ngỏ.

Tóm lại, nhớ ba điều này

Một, đây là tin tốt ở mức khởi động, đáng theo dõi nhưng chưa đáng xuống tiền vội.

Hai, hãy bám vào ba mốc xác nhận: tiến độ hạ tầng, cơ chế ưu đãi và cầu thuê thực tế.

Ba, khi nào ba lớp tín hiệu đó cùng sáng, lúc đó sự lạc quan mới đủ chắc để hành động, thay vì chỉ là kỳ vọng trên giấy.