Góc nhìn tuần qua: Chính sách thuế bất động sản (BĐS) đang trong giai đoạn hoàn thiện để báo cáo, đi cùng với đề xuất siết chặt cho vay với căn nhà thứ hai. Những động thái này được kỳ vọng sẽ giúp thị trường cuối năm bớt biến động và trở nên minh bạch hơn.

Điểm nhanh những tin tức chính

• Thuế BĐS: Dự thảo chính sách thuế mới sẽ được báo cáo Chính phủ trước ngày 15/10.
• Siết vay mua nhà: Đề xuất áp trần tỷ lệ cho vay còn 50% cho căn nhà thứ hai và 30% cho căn nhà thứ ba.
• Thị trường Đà Nẵng: Nhu cầu nhà ở xã hội (NOXH) tăng cao, trong khi tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế đạt 13,37%.

Bối cảnh và Ý nghĩa với thị trường Đà Nẵng

Khi dòng vốn tín dụng đang tăng trưởng trở lại nhưng được định hướng ưu tiên cho sản xuất kinh doanh, người mua nhà để ở tại Đà Nẵng đang đứng trước hai luồng tác động. Một mặt, đây là cơ hội để tiếp cận các gói vay với lãi suất ổn định hơn. Mặt khác, đó là áp lực khi các ngân hàng sẽ thẩm định hồ sơ kỹ lưỡng hơn, ưu tiên những khách hàng có nhu cầu ở thật và tài chính vững vàng.

Song song đó, đề xuất chuyển việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký đất đai về cấp xã/phường mở ra kỳ vọng về một quy trình xử lý nhanh chóng, thuận tiện và minh bạch hơn cho người dân trong tương lai.

Những số liệu đáng chú ý

• 29/09: Ngân hàng Nhà nước công bố tín dụng toàn hệ thống tăng 13,37% so với cuối năm 2024, nhấn mạnh việc tập trung vốn cho sản xuất kinh doanh.
• 07/10: Hình ảnh hàng trăm người dân Đà Nẵng xếp hàng từ sớm để nộp hồ sơ mua NOXH gây chú ý lớn, phản ánh nhu cầu an cư cấp thiết.
• 10/10: Đề xuất cho phép cấp xã/phường tiếp nhận hồ sơ đăng ký đất đai được đưa ra, hứa hẹn giảm tải cho cấp quận/huyện.

Tác động đến các bên liên quan

• Với người bán: Đây là thời điểm cần chuẩn bị kỹ lưỡng về pháp lý và minh bạch các phương thức thanh toán để giao dịch thuận lợi. Kỳ vọng giá BĐS "chắc chắn tăng" cần được xem xét một cách thực tế hơn.
• Với nhà đầu tư: Ưu tiên các sản phẩm đã có pháp lý hoàn chỉnh và hạ tầng sẵn có. Hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính trong ngắn hạn.
• Với người mua để ở: Nếu tài chính đã ổn định, đây là cơ hội để chốt các sản phẩm tại những khu vực có tiện ích hoàn thiện như Hòa Xuân / Nam Hòa Xuân. Đồng thời, hãy theo dõi chặt chẽ thông tin về chính sách thuế trước ngày 15/10 để có quyết định phù hợp.

Hành động gợi ý cho người mua

   1. Chuẩn bị hồ sơ vay từ sớm: Chủ động làm việc với ngân hàng, đặc biệt chú ý đến việc chứng minh khả năng trả nợ so với thu nhập (DSR) và nắm rõ tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LTV) cùng lịch trình giải ngân dự kiến.

   2. Kiểm tra kỹ pháp lý: Đối chiếu thông tin pháp lý của lô đất hoặc căn hộ định mua. Ưu tiên những vị trí có hạ tầng, dịch vụ và trường học đã hiện hữu, đặc biệt là khu vực ven sông Cẩm Lệ và trong các khu đô thị tại Hòa Xuân.

Sàn Đất Nền Hòa Xuân – 10 năm chuyên sâu thị trường Hòa Xuân & Nam Hòa Xuân. Cần tư vấn, liên hệ Zalo: 0901.266.199