Đầu năm 2025, thị trường bất động sản chứng kiến một hiện tượng quen mà không cũ: giá đất tăng mạnh, giao dịch sôi động, và nhiều nhà đầu tư… tranh thủ bán ra.

Tại các điểm nóng như Đà Nẵng, Quảng Nam, Cần Giờ, đất nền tăng giá 30–80% chỉ trong 2–3 tháng. Nhưng đằng sau cơn sóng ấy là gì? Và vì sao nhiều người không mua vào – mà lại tìm cách thoát hàng?

1. “Sốt ảo” được tạo ra để thoát hàng thật

Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, giá rao bán đất tại Đà Nẵng tăng vọt:

• Cẩm Lệ tăng 80%
• Liên Chiểu tăng 75%
• Hòa Vang tăng 50%

Tương tự, Cần Giờ ghi nhận mức tăng 20–40% so với đầu năm, cá biệt có lô tăng đến 80 triệu/m².

Nhưng quan trọng hơn: nhiều giao dịch là từ nhà đầu tư đang “xả hàng”, không phải người mua mới vào thị trường. Họ đã “ôm” từ đáy – giờ là lúc “ra hàng” ăn chênh lệch.

2. Những dấu hiệu của một đợt thoát hàng quy mô

• Tin đồn lan mạnh: sáp nhập địa giới, quy hoạch tài chính, dự án hạ tầng lớn…
• Môi giới tăng tốc, đẩy giá từng ngày, kêu gọi “chốt nhanh kẻo mất cơ hội”.
• Giá tăng nhanh, thanh khoản vẫn hạn chế: nhiều lô rao bán nhưng ít người thực mua ở.

Đây là chiêu quen thuộc: một nhóm gom đất trước – đẩy thông tin ra – thổi giá – rồi thoát hàng.

3. Người thoát hàng thắng – người đu đỉnh trả giá

Một nhà đầu tư ở Liên Chiểu đã mua lô đất 2,4 tỷ vào giữa 2023 – đến tháng 3/2025 bán ra 3,7 tỷ. Trong khi đó, người mua vào vì “nghe có dự án lớn” đang thấp thỏm vì… chưa thấy dự án đâu.

Đà Nẵng, Quảng Nam, Cần Giờ đều là nơi có tiềm năng thật – nhưng thời điểm và thông tin chưa đủ vững để giá tăng bền vững. Những ai chậm chân sẽ trở thành người gánh rủi ro sau cùng.

4. Bài học từ người “thoát hàng” đúng lúc

• Họ vào sớm, khi thị trường còn lạnh.
• Họ hiểu rõ khu vực – pháp lý – dòng tiền.
• Họ không chờ tin đồn mới mua, mà chờ tin đồn xuất hiện để bán.

Nếu bạn đang cầm hàng – hãy đánh giá thật tỉnh táo:

Bán lúc sóng còn cao, hay giữ để đối mặt thị trường chững lại?

Nếu bạn đang định mua – hãy tự hỏi:

Mình là người vào sau, hay đang bị đưa vào một ván cờ đã sắp sẵn?

Cơn sốt luôn đến – nhưng người thắng là người biết chủ động rút lui, không phải người chạy theo sau.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map