ĐÀ NẴNG - QUẢNG NAM – Sau thời gian dài chững lại, thị trường bất động sản tại khu vực Đà Nẵng và Quảng Nam đang bất ngờ sôi động trở lại. Lượng giao dịch tăng nhanh, giá đất nhích lên từng ngày – đặc biệt ở các khu vực giáp ranh – khi thông tin về khả năng sáp nhập tỉnh râm ran xuất hiện.

Chỉ trong vòng hai tháng đầu năm, giá đất nền tại nhiều khu đô thị như Golden Hills, Bàu Tràm Lakeside (quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng) đã tăng từ 100 đến 200 triệu đồng mỗi lô. Một số tuyến đường 7,5m ghi nhận mức giá dao động từ 2,3 đến hơn 3 tỷ đồng tuỳ vị trí. Không khí giao dịch nóng lên từng ngày, các ki-ốt môi giới bất động sản đồng loạt mở cửa trở lại, nhân viên tư vấn túc trực gần như cả ngày.

“Sau Tết, nhà đầu tư từ Hà Nội, TP.HCM bắt đầu đổ vào mạnh”, anh Đỗ Phước Tuấn từ sàn Thành Phúc Land cho biết. “Đất gần Đà Nẵng, đặc biệt khu vực Tây Bắc thành phố hay rìa Quảng Nam, luôn được săn lùng trước tiên.”

Tại khu vực Điện Nam - Điện Ngọc, hay Điện Bàn (Quảng Nam), lượng giao dịch gia tăng rõ rệt. Nhiều văn phòng công chứng ghi nhận số lượng hồ sơ sang nhượng đất tăng cao – cho thấy thị trường không chỉ sốt tin đồn mà đã có thực giao dịch.

Thông tin về khả năng sáp nhập Đà Nẵng và Quảng Nam được coi là yếu tố “kích hoạt” làn sóng mua vào. Những lô đất gần ranh giới hành chính giữa hai địa phương này gần như không còn nằm yên. “Tôi mua sớm vì sợ trễ sẽ không còn giá tốt,” chị Thủy – nhà đầu tư đến từ Núi Thành chia sẻ.

Nhà đầu tư cần cẩn trọng

Ông Nguyễn Đức Lập – Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo BĐS – nhận định: thị trường Đà Nẵng đang nhận nhiều tín hiệu tích cực từ các dự án lớn như cảng Liên Chiểu, vành đai phía Tây, trung tâm tài chính… Cùng với mức lãi suất thấp, điều này tạo lực đẩy tự nhiên cho thị trường. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh: “Thông tin sáp nhập tỉnh đến nay vẫn chưa được xác thực rõ ràng. Việc đầu tư theo tin đồn, không kiểm chứng pháp lý có thể khiến nhà đầu tư rơi vào thế rủi ro.”

Ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng giám đốc DKRA Group – cho rằng, những cơn sóng ngắn hạn mang yếu tố tâm lý như hiện nay rất dễ tạo ảo tưởng thị trường đang phục hồi mạnh. “Thực tế, yếu tố hạ tầng, dòng vốn đầu tư công mới là nền tảng vững. Nếu chỉ chạy theo thông tin sáp nhập, dễ mua phải đất bị đẩy giá, pháp lý chưa rõ ràng.”

Sáp nhập hành chính không đồng nghĩa với tăng trưởng kinh tế

Anh Phúc – một nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm, đồng thời là đối tác thân thiết lâu năm của sàn Đất Nền Hoà Xuân – đã có những chia sẻ tỉnh táo giữa làn sóng kỳ vọng đang lan rộng trên thị trường: “Rất nhiều người đang hồ hởi với thông tin sáp nhập tỉnh, nhưng cần phân biệt rõ: thay đổi hành chính không đồng nghĩa với tăng trưởng kinh tế.”

Theo anh Phúc, việc một số địa phương có thể sáp nhập về mặt địa giới hành chính có thể giúp hình ảnh khu vực tốt hơn, thu hút sự chú ý nhiều hơn. Nhưng đó chỉ là yếu tố hình thức. “Giá trị bất động sản không tăng vì đổi tên địa bàn. Nó tăng khi có thêm nhà máy, thêm dòng vốn, thêm việc làm và hạ tầng được triển khai thực tế.”

Anh nhấn mạnh, với một nhà đầu tư bài bản, điều cần theo dõi không phải là tin đồn hành chính mà là các dòng chỉ số cứng như: tốc độ đầu tư công, quy hoạch hạ tầng rõ ràng, sự dịch chuyển của doanh nghiệp sản xuất, và đặc biệt là dòng FDI. “Của cải không tự sinh ra từ sự thay đổi trên giấy. Phải có dòng tiền thật chảy vào khu vực thì giá trị mới bền vững.”

Là người đã theo sát thị trường Nam Đà Nẵng – Quảng Nam suốt nhiều năm, thông qua các sản phẩm pháp lý rõ ràng, đầu tư bài bản tại Đất Nền Hoà Xuân, anh Phúc cho rằng giai đoạn này nhà đầu tư cần giữ được sự tỉnh táo. “Không thiếu cơ hội, nhưng đừng nhầm lẫn kỳ vọng với giá trị. Muốn thắng lâu dài, phải chọn đúng nơi đang tạo ra giá trị thật – không phải nơi đang bị thổi giá theo cảm xúc đám đông.”

Lời khuyên cuối cùng: cẩn thận khi chạy theo đám đông

Không thể phủ nhận sức hút từ vùng giáp ranh Đà Nẵng – Quảng Nam thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, với bất kỳ thị trường nào đang “sốt”, điều quan trọng là nhà đầu tư cần giữ được tỉnh táo. Ưu tiên nên đặt vào các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng thực tế rõ ràng, và được vận hành bởi các đơn vị môi giới uy tín.

Trong bối cảnh đó, một số sàn giao dịch chuyên về phân khúc đất nền như KĐT Nam Hòa Xuân đang trở thành điểm đến tin cậy của nhiều nhà đầu tư. Với kinh nghiệm địa phương, sự am hiểu quy hoạch vùng và sự minh bạch trong thông tin, các đơn vị này không chỉ cung cấp sản phẩm rõ ràng về pháp lý mà còn giúp khách hàng tránh khỏi “cạm bẫy” giá ảo, đặc biệt trong các giai đoạn thị trường bị tác động bởi tâm lý đám đông.

Tóm lại: Đừng để “sóng tin đồn” cuốn bạn đi quá xa. Hãy xác minh thông tin, chọn nơi gửi gắm đáng tin cậy, và đầu tư bằng lý trí – đó là cách duy nhất để sinh lời bền vững trong một thị trường đang chuyển động mạnh như hiện nay.