Thị trường nhà đất riêng lẻ và đất nền đang "im thin thít", giá cả không nhúc nhích, giao dịch cũng ít hẳn. Điều này thật lạ lùng vì mọi người đều mong đợi sự bùng nổ khi các luật mới sắp áp dụng, tạo nên một tình huống khó hiểu trên thị trường.

Nếu bạn đang thắc mắc tại sao bất động sản vẫn "ngủ đông" dù Luật Đất Đai mới sắp có hiệu lực, thì đừng lo, bạn không phải là người duy nhất. Đây không phải dấu hiệu xấu, mà chỉ là khoảng dừng chân tạm thời trước một giai đoạn mới. Chuyên gia từ Hòa Xuân sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn và nắm bắt cơ hội cho những ai khôn ngoan.

• Thực tế đang diễn ra: Trong 5 tháng đầu năm 2024, giao dịch và giá nhà đất riêng lẻ gần như đứng yên, không tăng giảm gì nhiều.
• Vấn đề tâm lý: Người bán thì mong giá lên theo luật mới, còn người mua thì túi tiền eo hẹp và chờ giảm giá thêm, nên hai bên khó gặp nhau.
• Dòng tiền đang cẩn thận: Ít nhà đầu tư dùng vay ngân hàng để mua, chủ yếu là người có tiền mặt thật và mua vì nhu cầu ở thực.
• Chờ đợi luật mới: Các luật sắp áp dụng là yếu tố quan trọng, nhưng chưa chính thức nên mọi người vẫn đang "án binh bất động".

Thị trường bất động sản lúc này giống như một con đập lớn đang giữ nước.

Phía trên đập, nước đang dâng cao dần. Đó là "nước" từ hy vọng về Luật Đất đai và Luật Nhà ở sắp hiệu lực. Đó còn là "nước" từ lãi suất ngân hàng thấp hơn. Ai cũng biết, chỉ cần mở cổng đập, nước sẽ tràn về mạnh mẽ, thay đổi mọi thứ.

Nhưng hiện tại, mặt nước vẫn yên bình. Vậy "con đập" đó là gì?

• Bức tường đầu tiên, chắc chắn nhất, là "Đập Tâm Lý". Nó hình thành từ sự khác biệt kỳ vọng. Người bán nhìn lên dòng nước sắp tới và không chịu hạ giá. Người mua nhìn vào ví tiền mỏng của mình và muốn giá rẻ hơn. Khi hai bên nghĩ khác nhau, giao dịch khó xảy ra.
• Bức tường thứ hai là "Đập Dòng Tiền". Tiền vay từ ngân hàng – thứ thường đẩy thị trường lên cao – vẫn bị kiểm soát chặt. Những người mua bán giờ chủ yếu dùng tiền thật, mua vì cần thật, nên họ rất cẩn trọng. Họ không tạo sóng lớn, chỉ lấp đầy những chỗ cần thiết.

Vậy với nhà đầu tư, điều này nghĩa là gì? Nghĩa là cổng đập chưa mở. Sự yên lặng bây giờ không phải thị trường chết, mà là đang "nén năng lượng". Đây là lúc lý tưởng để nhà đầu tư khôn ngoan tìm vị trí tốt nhất, trước khi mọi người ùa đến khi nước đã tràn.

Lời Khuyên Từ Chuyên Gia Hòa Xuân:

 1. Chuyển sang nghĩ dài hạn: Giai đoạn này không phù hợp "lướt sóng" ngắn. Hãy tập trung vào tài sản pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, có thể dùng để kinh doanh hoặc cho thuê, thay vì chỉ chờ giá lên.

 2. Tìm người bán thật sự cần tiền: Giữa đám đông đang giữ hàng chờ giá, vẫn có chủ đất cần bán gấp vì lý do cá nhân. Họ sẵn sàng thương lượng giá tốt – đó là cơ hội vàng.

Sự lặng yên của thị trường là thử thách, nhưng cũng là cách phân biệt nhà đầu tư giỏi. Để tìm ra những "vùng đất tiềm năng" trước khi chính sách mới tạo sóng, hãy liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia Sàn Đất Nền Hòa Xuân để được tư vấn riêng và chiến lược đi trước một bước.

Tuyên Bố Miễn Trừ Trách Nhiệm:

Thông tin từ Sàn Đất Nền Hòa Xuân chỉ mang tính tham khảo, hỗ trợ tìm hiểu thị trường bất động sản. Chúng tôi không chịu trách nhiệm pháp lý cho quyết định đầu tư hoặc giao dịch dựa trên thông tin này. Quý khách nên tham khảo ý kiến chuyên gia tài chính, pháp lý trước khi quyết định. Sàn cam kết cung cấp thông tin chính xác, đáng tin cậy, nhưng không bảo đảm tính đầy đủ hoặc phù hợp mọi trường hợp.

Liên hệ để được tư vấn chi tiết, cá nhân hóa!