Thị trường đang nóng lên với thông tin Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về Nghị quyết kiểm soát và kiềm chế giá bất động sản. Đừng vội bỏ qua, vì những đề xuất này không chỉ là tin tức – đó là tấm bản đồ mới định hình lại cuộc chơi dòng tiền và lợi nhuận trong tương lai.

Lộ Trình Mới Cho Vay và 2% Lợi Nhuận: Thay Đổi Chiến Lược Đầu Tư

Ba cơ chế kiểm soát được đề xuất đang nhắm thẳng vào hoạt động đầu cơ và phát triển nhà ở thương mại. Đáng chú ý nhất, là cú siết với tín dụng và cơ chế cho Nhà ở thương mại giá phù hợp.

1. Phanh Tín Dụng: Cuộc Chơi Của "Tiền Tươi"

Nếu quy định mới được thông qua, việc mua nhà thứ hai trở đi sẽ khó khăn hơn rất nhiều. Hạn mức cho vay được đề xuất:

• Căn nhà thứ hai: Tối đa 50% giá trị hợp đồng.
• Căn nhà thứ ba trở lên: Tối đa 30% giá trị hợp đồng.

Quy định này buộc nhà đầu tư phải có 50% đến 70% vốn tự có cho các khoản đầu tư kế tiếp. Đây là lời cảnh báo rõ ràng về việc chuyển dịch sang một thị trường dựa trên giá trị thực và dòng tiền ổn định, thay vì đòn bẩy tài chính quá mức. Các nhà đầu tư dựa vào "lướt sóng" và vay nhiều cần xem xét lại chiến lược và cơ cấu vốn ngay lập tức.

2. 2% Lợi Nhuận: Tái Định Nghĩa Phân Khúc "Vừa Túi Tiền"

Đề xuất dành tối thiểu 30% tổng dự án nhà ở thương mại giai đoạn 2026−2030 để làm "Nhà ở thương mại giá phù hợp" đi kèm với một điều kiện cực kỳ quan trọng: Lợi nhuận định mức tối đa chỉ 2% trên tổng vốn đầu tư dự án.

Điều này có nghĩa là, phân khúc nhà ở giá bình dân, được ưu đãi về thủ tục và đất đai, sẽ không còn là sân chơi của các chủ đầu tư kỳ vọng lợi nhuận cao. Mục đích là tạo ra nguồn cung nhà ở thực sự cho người dân, thể hiện qua quy định: Người mua không được chuyển nhượng hợp đồng mua bán (cấm lướt cọc, giữ nhà cho người có nhu cầu thực).

Đối với nhà đầu tư: Cơ chế này xác nhận sự minh bạch hóa của thị trường. Các dự án có 2% lợi nhuận sẽ là nơi để các doanh nghiệp thể hiện trách nhiệm xã hội, không còn hấp dẫn cho mục tiêu lợi nhuận "khủng." Điều này sẽ đẩy dòng vốn sang các phân khúc BĐS khác, nơi có biên lợi nhuận cao hơn (như BĐS cao cấp, BĐS công nghiệp, hoặc những khu vực có giá trị khai thác thương mại cao).

Đây là thời điểm để các nhà đầu tư thực sự am hiểu thị trường tìm kiếm cơ hội ở những phân khúc không bị siết chặt lợi nhuận và tín dụng. Sự chuẩn bị về vốn và thông tin sẽ quyết định khả năng bứt phá trong bối cảnh mới.

Sàn BĐS online lâu năm, sôi động nhất Đà Nẵng.

Hotline: 0901.266.199.

Liên hệ để nhận lời cố vấn cá nhân hoá.