Link:  Phần 1 Chỉ đạo Siết chặt 'Thổi giá' Đất tại Đà Nẵng: Tái định hình Sân chơi - Phân tích Rủi ro và Cơ hội cho Nhà đầu tư Ngoại tỉnh: 

Trước bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều dấu hiệu phát triển nóng và thiếu ổn định, chính quyền thành phố Đà Nẵng đã có những động thái can thiệp quyết liệt nhằm lập lại trật tự.

2.1. Giải mã các Biện pháp Cốt lõi

Ngày 13/10/2025, UBND TP. Đà Nẵng đã ban hành công văn chỉ đạo các cơ quan chức năng tăng cường kiểm tra, rà soát, chấn chỉnh và xử lý nghiêm các hành vi thao túng giá và đầu cơ bất động sản trên địa bàn. Chỉ đạo này không chỉ là một biện pháp quản lý bề mặt mà là một động thái tác động trực tiếp vào gốc rễ của việc hình thành giá ảo.

Phạm vi thanh tra được yêu cầu thực hiện một cách toàn diện, tập trung vào ba lĩnh vực cốt lõi trong quy trình quản lý đất đai:

  1. Hoạt động định giá đất cụ thể và việc xây dựng, ban hành bảng giá đất: Đây là việc rà soát lại chính nền tảng xác định giá trị đất của nhà nước, nhằm đảm bảo tính khách quan và phù hợp với thực tế thị trường.

  2. Hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất: Đây được xác định là trọng tâm của đợt thanh tra, với mục tiêu ngăn chặn các hành vi lợi dụng phiên đấu giá để "thổi giá", tạo ra các mặt bằng giá ảo nhằm trục lợi và gây nhiễu loạn thị trường.

  3. Công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư: Kiểm tra quy trình này nhằm đảm bảo tính đúng đắn, công bằng và minh bạch khi nhà nước thực hiện thu hồi đất.

Những biện pháp này nhắm thẳng vào các công cụ kỹ thuật mà giới đầu cơ thường lợi dụng để tạo ra các "mức giá tham chiếu" (anchor price) giả tạo. Một phiên đấu giá thành công với mức giá cao bất thường có thể ngay lập tức được sử dụng làm cơ sở để đẩy giá của cả một khu vực lên cao. Bằng cách thanh tra và siết chặt quy trình này, chính quyền đang nỗ lực phá vỡ cơ chế tạo ra các mỏ neo giá ảo, buộc thị trường phải quay về với các phương pháp định giá dựa trên giá trị thực.

Đáng chú ý, hành động này diễn ra gần như đồng thời với việc thành phố thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể để khắc phục các sai phạm về giá đất theo các kết luận của Thanh tra Chính phủ trước đó. Sự kết hợp của hai động thái này tạo ra một thông điệp mạnh mẽ: chính quyền không chỉ ngăn chặn các sai phạm mới mà còn quyết tâm xử lý triệt để các vấn đề tồn đọng trong quá khứ, tạo ra một áp lực pháp lý kép lên toàn thị trường.

2.2. Cơ chế Thực thi và Vai trò của các Cơ quan Liên ngành

Để triển khai chỉ đạo một cách hiệu quả, UBND TP. Đà Nẵng đã phân công nhiệm vụ rõ ràng cho một hệ thống các cơ quan liên ngành.

• Cơ quan chủ trì: Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao nhiệm vụ chủ trì, điều phối chung cho toàn bộ hoạt động thanh tra, kiểm tra.
• Cơ quan phối hợp: Một mạng lưới các đơn vị liên quan được huy động để tham gia, bao gồm Sở Xây dựng, Trung tâm Phát triển quỹ đất, và UBND các cấp xã, phường. Sự phối hợp này đảm bảo việc kiểm tra được thực hiện đồng bộ từ cấp thành phố xuống tận cơ sở.
• Quy trình báo cáo: Kết quả của đợt thanh tra, kiểm tra sẽ được tổng hợp, phân tích và báo cáo lên các cấp cao hơn, bao gồm Bộ Nông nghiệp và Môi trường (hoặc Bộ Tài nguyên và Môi trường theo một số nguồn tin ) để trình Thủ tướng Chính phủ xem xét và có chỉ đạo tiếp theo. Quy trình này cho thấy mức độ nghiêm túc và tầm quan trọng của vấn đề ở cấp quốc gia.

Cơ chế thực thi liên ngành này đảm bảo rằng cuộc thanh tra sẽ có chiều sâu và phạm vi rộng, không bỏ sót các khâu yếu trong chuỗi quản lý đất đai.

Link: Phần 3: Nhận diện và Đánh giá Rủi ro cho Nhà đầu tư Ngoại tỉnh