Điểm mới trong Luật Công chứng 2024 về giao dịch bất động sản

(Hiệu lực từ 01/7/2025)

Luật Công chứng 2024 mang đến những thay đổi quan trọng liên quan đến thẩm quyền và quy định công chứng giao dịch bất động sản, hỗ trợ người mua bán và đầu tư dễ dàng hơn.

1. Thay đổi về thẩm quyền công chứng (Điều 44 Luật Công chứng 2024)

• Mở rộng phạm vi:

Theo Điều 44 Luật Công chứng 2024, công chứng viên được công chứng giao dịch bất động sản trong phạm vi tỉnh/thành phố nơi tổ chức hành nghề đặt trụ sở, bao gồm cả việc: sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hoặc hủy bỏ các giao dịch.

• Ngoại lệ không bị giới hạn bởi phạm vi địa lý:

Các trường hợp dưới đây, theo quy định tại Điều 44, có thể được công chứng tại bất kỳ địa điểm nào:

• Di chúc liên quan đến bất động sản.

• Văn bản từ chối nhận di sản.

• Ủy quyền liên quan đến bất động sản.

• Thỏa thuận xác lập chế độ tài sản vợ chồng về bất động sản.

• Các giao dịch sửa đổi, bổ sung, chấm dứt hoặc hủy bỏ kể trên.

So sánh với hiện hành:

Theo Điều 42 Luật Công chứng 2014, công chứng viên chỉ được công chứng giao dịch bất động sản trong phạm vi địa phương nơi đặt trụ sở, ngoại trừ một số trường hợp như di chúc, từ chối nhận di sản, hoặc ủy quyền.

2. Quy định mới về công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản (Điều 56 Luật Công chứng 2024)

• Thế chấp lần đầu:

Hợp đồng thế chấp phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng trong phạm vi tỉnh/thành phố nơi có bất động sản (quy định tại Điều 56).

• Thế chấp tiếp theo:

• Hợp đồng thế chấp tiếp theo (sau lần đầu) phải được công chứng tại tổ chức hành nghề đã thực hiện lần đầu.

• Nếu tổ chức này ngừng hoạt động, giải thể, hoặc chuyển đổi, hồ sơ sẽ được bàn giao cho tổ chức khác theo chỉ định của Sở Tư pháp, theo Điều 32 Luật Công chứng 2024.

• Bổ sung mới:

Điều 56 quy định thêm về trường hợp tổ chức công chứng lần đầu tạm ngừng hoạt động. Khi đó, hồ sơ sẽ được chuyển giao theo chỉ định để đảm bảo quyền lợi của người dân.

So sánh với hiện hành:

Theo Điều 54 Luật Công chứng 2014, hợp đồng thế chấp bất động sản lần đầu cũng phải được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng tại địa phương có bất động sản. Tuy nhiên, Luật 2014 chưa quy định rõ ràng về xử lý trường hợp tổ chức hành nghề tạm ngừng hoạt động.

Tóm tắt thay đổi quan trọng

• Điều 44: Phạm vi thẩm quyền công chứng được mở rộng, giúp thuận lợi hơn cho các giao dịch bất động sản.

• Điều 56: Bổ sung quy định xử lý trường hợp tổ chức hành nghề công chứng tạm ngừng hoạt động, giải thể hoặc chuyển đổi.

• Điều 32: Đảm bảo quyền lợi người dân khi văn phòng công chứng ngừng hoạt động tạm thời hoặc vĩnh viễn.

Luật Công chứng 2024 kỳ vọng sẽ mang lại sự minh bạch, thuận tiện và hiệu quả trong các giao dịch bất động sản.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map