Nam Hòa Xuân (phường Hòa Quý, Q. Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng) và các khu đô thị ven sông lân cận từng xảy ra nhiều sự cố, rủi ro đáng chú ý. Đầu năm 2025, khu vực này chứng kiến một cơn sốt đất ngắn hạn: giá đất tăng “nóng” từng ngày theo tin đồn, rồi nhanh chóng chững lại . Nhiều nhà đầu tư lướt sóng không kịp đã phải bỏ cọc hàng trăm triệu đồng để cắt lỗ khi thị trường hạ nhiệt . Khu vực cũng từng có vụ lừa đảo đất nền gây chấn động: năm 2018-2019, một công ty “vẽ” dự án Khu dân cư Nam Cẩm Lệ (Hòa Xuân) không có thật, rao bán 184 lô đất chưa hạ tầng và chiếm đoạt hơn 103 tỷ đồng của 192 khách hàng . Ngoài ra, ở Điện Nam – Điện Ngọc (Quảng Nam) giáp Đà Nẵng, nhiều người mua từ 2021 đến nay chưa nhận được đất do vướng pháp lý, hạ tầng làm dở, thậm chí đại diện chủ đầu tư đã vướng lao lý . Từ những sự việc này, người mua đất nền Nam Hòa Xuân cần rút ra các bài học thực tế sau:

5 kinh nghiệm then chốt cho người mới mua đất Nam Hòa Xuân

        1. Chọn vị trí “vàng” để dễ thanh khoản và tăng giá: Ưu tiên các lô vị trí đẹp – mặt đường lớn (rộng ≥7,5m), gần trục giao thông chính hoặc cầu kết nối, có hướng nhà mát (như Đông Nam để tránh nắng gắt) và gần sông, công viên hay tiện ích đã có. Những lô đất hội tụ các yếu tố này thường dễ bán lại và có tiềm năng tăng giá cao. Chẳng hạn, một lô Nam Hòa Xuân hướng Đông Nam, gần sông và khu dân cư hiện hữu được quảng cáo là “vị trí đẹp, dễ thanh khoản, tiềm năng tăng giá cao”
Link: https://datnenhoaxuan.com/b2-87-lo-65-khu-do-thi-nam-hoa-xuan ✅ Hướng mát – Đông Nam tránh nắng chiều. Ngược lại, những lô nằm sâu trong khu, đường nhỏ hoặc khu vực vắng vẻ sẽ khó bán hơn và tăng giá chậm. Vì vậy, hãy khảo sát kỹ vị trí thực tế, ưu tiên những khu đã hoặc sắp có dân về ở, hạ tầng kết nối thuận tiện.

       2. Kiểm tra kỹ pháp lý và quy hoạch trước khi xuống tiền: Đây là bước quan trọng nhất để tránh rủi ro. Người mua cần xác minh lô đất có sổ đỏ (Giấy chứng nhận) hợp pháp, thuộc dự án đã được phê duyệt quy hoạch rõ ràng, không nằm trên đất nông nghiệp hoặc đất quy hoạch công trình công cộng. Thực tế, nhiều nhà đầu tư đã mắc kẹt vì ham rẻ mua đất pháp lý mập mờ: ví dụ tại Điện Ngọc (Quảng Nam), một số dự án chưa đầy đủ pháp lý, hạ tầng chưa xong nhưng vẫn bị “thổi” giá cao, khiến người mua có nguy cơ không thoát hàng được sau cơn sốt. Do đó, tuyệt đối tránh các giao dịch chỉ viết giấy tay hoặc mua đất “dự án” chưa có quyết định phê duyệt. Các chuyên gia cũng khuyến cáo người dân thận trọng với dự án chưa rõ pháp lý, hạ tầng chưa hoàn thiện, hoặc chủ đầu tư năng lực yếu. Hãy tra cứu thông tin quy hoạch tại cơ quan chức năng và yêu cầu bên bán cung cấp giấy tờ pháp lý minh bạch trước khi đặt cọc.

       3. Cảnh giác với sốt đất ảo và giá ảo do tin đồn: Đừng chạy theo đám đông khi thấy giá đất tăng nóng bất thường. Tại Nam Hòa Xuân và vùng lân cận, cò đất nhiều lần tung tin đồn thất thiệt để thổi giá. Đơn cử đầu năm 2025, họ đồn sẽ sáp nhập Quảng Nam vào Đà Nẵng khiến giá đất khu Hói Kiểng (Nam Hòa Xuân) nhảy vọt từ ~2,7 tỷ lên 3,4–3,5 tỷ đồng mỗi lô chỉ trong vài tuần . Thực tế chính quyền không hề có thông tin nào về việc sáp nhập; đây chỉ là tin đồn vô căn cứ do giới đầu cơ lợi dụng . Hệ quả là nhiều người tin theo đã mua giá đỉnh và bị mắc kẹt. Ngay sau 1 tháng sốt đất, thị trường khựng lại, một số nhà đầu tư lướt sóng phải bán cắt lỗ; có người chấp nhận mất cọc 200 triệu đồng để thoát hàng cho đỡ lún sâu hơn . Bài học ở đây là luôn giữ cái đầu lạnh: đánh giá giá trị thực của lô đất (vị trí, hạ tầng, tiềm năng dài hạn) thay vì tin lời đồn “sắp có dự án lớn” hay “sắp lên quận”. Nếu giá đã tăng quá cao so với mặt bằng chung trong thời gian ngắn, cần thận trọng vì đó có thể là sốt ảo do đội lái tạo ra.

       4. Chọn chủ đầu tư và môi giới uy tín để tránh sập bẫy lừa đảo: Khi mua đất nền dự án, hãy tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư (tiểu sử, năng lực tài chính, các dự án đã làm) và giao dịch qua sàn môi giới có tên tuổi. Tuyệt đối không giao tiền cho cá nhân trung gian nếu chưa kiểm chứng thông tin. Tại Đà Nẵng đã xảy ra nhiều vụ lừa đảo nhắm vào người mua thiếu kinh nghiệm. Năm 2019, Công ty Quảng Đà tự nhận có dự án “Nam Cẩm Lệ” và quyền bán 121 lô đất mặt tiền ở Hòa Xuân – thực chất đất này thuộc quản lý nhà nước, chưa hề có dự án nào . Công ty đưa ra giá rẻ hơn thị trường để dụ khách nộp tiền; hậu quả là từ 2018-2019 họ chiếm đoạt hơn 103 tỷ đồng của 192 người rồi vỡ lở . Gần đây hơn (10/2022), một cò đất tại Hòa Xuân làm giả phiếu bố trí tái định cư, lừa bán “suất” đất cho khách và nhận cọc 150 triệu đồng . Nạn nhân chờ mãi không thấy sổ đỏ, tự đi xác minh mới biết lô đất không thuộc sở hữu của kẻ bán nên báo công an.

Những trường hợp đau lòng này cho thấy người mua phải luôn cảnh giác: chỉ làm việc với chủ đầu tư có uy tín, môi giới được cấp phép; kiểm tra kỹ giấy tờ dự án tại UBND quận/huyện. Khi giao tiền phải có hợp đồng, biên nhận đúng pháp lý. Nếu bên bán hứa hẹn “suất ngoại giao”, giá rẻ bất thường hoặc hối thúc ký cọc nhanh, hãy dừng lại để kiểm chứng – rất có thể đó là bẫy lừa đảo.

          5. Lưu ý hạ tầng, giao thông và tiện ích chưa hoàn thiện: Nhiều khu đô thị mới như Nam Hòa Xuân ban đầu còn thiếu vắng dân cư và dịch vụ, người mua cần chuẩn bị tâm lý và kế hoạch phù hợp. Thực tế, chủ đầu tư thường hoàn thiện đường sá, điện nước theo giai đoạn; một số tiện ích công cộng (chợ, trường học, công viên) có thể chưa kịp xây đồng bộ với việc bán đất. Chẳng hạn, tại khu vực Điện Nam – Điện Ngọc, hạ tầng làm không kịp đã khiến người mua chờ nhiều năm chưa nhận được đất . Do đó, trước khi mua, hãy khảo sát thực địa: đường giao thông dẫn vào lô đất đã thông suốt hay chưa, có dễ kết nối đến trung tâm thành phố không; hệ thống thoát nước hoạt động tốt (tránh nguy cơ ngập úng) và điện nước sinh hoạt đã đấu nối chưa. Kiểm tra tiến độ xây dựng của các tiện ích xung quanh (trường, chợ, khu vui chơi…) để biết khi nào khu vực đủ điều kiện ở. Nếu dự án còn ngổn ngang, bạn có thể phải chấp nhận ở đó vài năm đầu thiếu dịch vụ, hoặc rất khó tìm người thuê/mua lại. Lời khuyên là chỉ nên xuống tiền khi hạ tầng cơ bản đã xong và khu đô thị bắt đầu hình thành cộng đồng dân cư – như vậy tài sản của bạn mới sớm phát huy giá trị.

Mua đất nền tại Nam Hòa Xuân hay bất kỳ dự án mới nào đòi hỏi người mua phải tỉnh táo và trang bị kiến thức. 5 kinh nghiệm trên đây được đúc kết từ những bài học xương máu tại Đà Nẵng và miền Trung – từ cơn sốt ảo, lừa đảo cho tới rủi ro pháp lý, hạ tầng. Người mới tham gia thị trường hãy lấy đó làm kim chỉ nam để đưa ra quyết định đầu tư an toàn và hiệu quả, tránh lặp lại những sai lầm đáng tiếc của người đi trước. Chọn đúng vị trí, kiểm tra pháp lý, cẩn trọng với tin đồn, chỉ giao dịch với bên uy tín và quan tâm hạ tầng thực tế – đó là chìa khóa giúp bạn an tâm sở hữu mảnh đất tại Nam Hòa Xuân với tiềm năng sinh lời bền vững.