Những tín hiệu khiến nhiều người đặt câu hỏi

Dữ liệu Batdongsan cho thấy giá chào bán lẫn giao dịch tại nhiều dự án cũ ở Hà Nội giảm 5 – 15 % so với cùng kỳ năm trước. Các căn 4–6 tỷ trở thành phân khúc có nhiều lựa chọn hơn.

(Hà Nội Paragon, Mipec Rubik 360, Masteri West Heights, Imperia Smart City, The Zei, Imperia Sky Garden, CT4 Yên Nghĩa, The Sparks… đều ghi nhận điều chỉnh giá).

Biểu hiện trên thị trường

• Bắc Từ Liêm: căn 130 m² (3 PN) hạ từ 7,5 xuống 7,1 tỷ chỉ sau ba tháng – chủ nhà cần tiền, chấp nhận mất 400 triệu.
• Cầu Giấy: căn 110 m² (3 PN) rao 8,5 tỷ; môi giới xác nhận đây là “giá tốt nhất” vì chủ nhà “cắt lỗ sâu” để thoát hàng nhanh.

Những ví dụ này thổi bùng nghi vấn: phải chăng đang hình thành làn sóng bán lỗ?

Vì sao giảm?

• Kỳ vọng lợi nhuận thay đổi: chuyên gia Savills Hà Nội chỉ ra nhà đầu tư thứ cấp đang hạ “khẩu vị” lợi nhuận khi triển vọng tăng giá ngắn hạn kém hấp dẫn.
• Giá sơ cấp vẫn cao: căn hộ mới tiếp tục “neo đỉnh”, khiến người mua chuyển hướng sang hàng thứ cấp có giá mềm hơn.

Cắt lỗ – phạm vi thật sự nhỏ

Chuyên gia khẳng định đây không phải hiện tượng đại diện. Những ai vay đòn bẩy cao và cần tái cơ cấu danh mục buộc bán gấp, nhưng nhà đầu tư nắm giữ trên hai năm hầu như không lỗ – họ chỉ hạ giá so với kỳ vọng ban đầu để đẩy hàng.

Đừng nhầm giữa “cắt lỗ” và “giảm giá kỳ vọng”

Bà Nguyễn Hoài An (CBRE Hà Nội) nhấn mạnh: thuật ngữ “cắt lỗ” được môi giới dùng linh hoạt cho mục đích marketing. Muốn biết chủ căn hộ có lỗ thật hay không, phải nhìn giá và thời điểm họ mua. Nhiều trường hợp đơn thuần chỉ là điều chỉnh mức chào bán về sát giá thị trường.

Triển vọng 2025

CBRE dự báo giá căn hộ Hà Nội sẽ tăng nhẹ theo năm; khó có đột biến như giai đoạn bùng nổ trước đây. Ba quý còn lại dự kiến lặp lại nhịp tăng tương đương quý I.

Bạn nghĩ về tương lai thị trường căn hộ tại Đà Nẵng? Khi giá chung cư ở thủ đô bắt đầu chao đảo, Đà Nẵng đồng thời ghi nhận quỹ đất nền ven sông, ven biển ngày càng khan hiếm, pháp lý lại rõ ràng. Nếu đang phân vân giữa căn hộ và đất nền, có lẽ sẽ đáng để dành vài phút rà soát lại cán cân rủi ro-tiềm năng của mỗi kịch bản trước khi xuống tiền.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map