Tình hình thị trường bất động sản Trung Quốc:

Kể từ năm 2020, thị trường bất động sản Trung Quốc đối mặt với khủng hoảng nghiêm trọng. Các tập đoàn lớn như Evergrande và Country Garden rơi vào tình trạng phá sản, và nền kinh tế chịu áp lực lớn do bất động sản và xây dựng chiếm tới hơn 25% GDP quốc gia này. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở sụt giảm, kéo theo giá nhà giảm mạnh nhất trong hơn 9 năm qua.
Nhằm đối phó với tình trạng này, chính phủ Trung Quốc đã thực hiện một loạt chính sách giải cứu, bao gồm:
    •    Hạ lãi suất vay thế chấp: Điều này giúp giảm áp lực tài chính cho người mua nhà.
    •    Nới lỏng quy định mua căn nhà thứ hai: Tạo điều kiện cho người dân mua thêm nhà, qua đó kích thích nhu cầu.
    •    Mua lại căn hộ dư thừa: Giúp giải quyết tình trạng tồn kho và giảm gánh nặng cho các doanh nghiệp bất động sản.

Kinh nghiệm từ chính sách của Trung Quốc:

Theo Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, Trung Quốc đã từng áp dụng các biện pháp quá mạnh để “hạ nhiệt” thị trường từ năm 2020. Tuy nhiên, việc kiềm chế quá mức đã làm thị trường trở nên nguội lạnh và xấu đi. Bài học rút ra là: can thiệp quá sâu và hành chính hóa thị trường có thể gây tổn thương nghiêm trọng cho nền kinh tế.

Thị trường bất động sản Việt Nam:

Tại Việt Nam, thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi, với sự trợ giúp từ nhiều yếu tố kinh tế vĩ mô như lãi suất thấp, tỷ giá ổn định và chính sách tài khóa hợp lý. Trong quý III/2024, mức độ quan tâm đến bất động sản (đất nền, chung cư, nhà riêng, biệt thự) tăng đáng kể, đặc biệt là đất nền với mức tăng 49%.
Tuy nhiên, theo ông Võ Hồng Thắng (DKRA Group), vấn đề pháp lý vẫn là rào cản lớn nhất. Mặc dù các luật liên quan đến bất động sản (Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở) đã được Quốc hội thông qua từ tháng 8/2024, việc thực thi vẫn còn nhiều trở ngại do phải chờ hướng dẫn chi tiết từ các bộ ngành và địa phương.

Những bước đi cần thiết cho thị trường bất động sản Việt Nam:

    1.    Giải quyết nhanh các vướng mắc pháp lý: Việc gỡ bỏ các nút thắt pháp lý sẽ giúp thị trường tiếp cận vốn dễ dàng hơn và thúc đẩy các dự án mới.
    2.    Tăng cường minh bạch thị trường: Các quy định rõ ràng và thông tin minh bạch sẽ tạo niềm tin cho nhà đầu tư, như trường hợp thị trường Trung Quốc đã cho thấy.
    3.    Phát triển nhà ở giá rẻ: Đây là giải pháp quan trọng để đảm bảo người dân có thu nhập trung bình vẫn có thể tiếp cận được nhà ở trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng tăng.

Bài học từ Trung Quốc:

Việc can thiệp đúng mức vào thị trường là cần thiết, nhưng tránh áp dụng quá nhiều biện pháp hành chính cứng nhắc. Cần tạo điều kiện cho thị trường tự điều chỉnh, đồng thời giải quyết những vấn đề như pháp lý và tiếp cận vốn để tránh khủng hoảng kéo dài như Trung Quốc đã trải qua.

Kết luận:

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà hồi phục, nhưng vẫn cần những chính sách linh hoạt và mạnh mẽ hơn để tháo gỡ các rào cản hiện tại. Kinh nghiệm từ Trung Quốc cho thấy sự can thiệp đúng lúc và đúng mức sẽ mang lại kết quả tích cực, thúc đẩy nền kinh tế phát triển bền vững.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map