Minh Bạch Pháp Lý Mới: Động Lực Thúc Đẩy Thị Trường Bất Động Sản Bứt Phá?

Minh bạch pháp lý là một yếu tố quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Sự ra đời của Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, và Luật Nhà ở 2023 đã tạo ra những thay đổi mang tính bước ngoặt, nhằm khắc phục các bất cập và tạo ra một khung pháp lý rõ ràng hơn cho thị trường. Các luật này đã có hiệu lực từ 1/8/2024, và kỳ vọng sẽ giúp giải quyết những vướng mắc pháp lý, mở đường cho việc phát huy nguồn lực đất đai cũng như tăng cường tính minh bạch.

Một ví dụ gần đây là việc đấu giá đất tại huyện Hoài Đức, Hà Nội. Các phiên đấu giá này thu hút hàng trăm nhà đầu tư, dẫn đến việc giá đất bị đẩy lên cao, với lô đất cao nhất đạt mức hơn 133 triệu đồng/m², gấp 18 lần mức khởi điểm. Tuy nhiên, rất nhiều nhà đầu tư sau khi trúng đấu giá đã bỏ cọc, dẫn đến sự mất cân bằng trong thị trường. Trước tình trạng này, Bộ Xây dựng đã đề xuất điều chỉnh các quy định đấu giá như tăng mức tiền cọc và xác định giá khởi điểm sát với giá trị thị trường, nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ.

Một điểm mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản là yêu cầu các chủ đầu tư công khai thông tin về dự án bất động sản trên các hệ thống thông tin. TS. Nguyễn Minh Phong cho rằng việc này sẽ giúp giảm thiểu tình trạng “sốt đất”, giảm rủi ro trong giao dịch nhờ tăng tính minh bạch trong thông tin về giá cả và quy hoạch. Việc công khai dữ liệu bất động sản sẽ giúp hạn chế các tin đồn thổi giá hoặc những chiêu trò thao túng giá của các “cò đất” trung gian.

Ngoài ra, Luật Đất đai và các quy định mới cũng sẽ ngăn chặn tình trạng dự án bỏ hoang hoặc chậm triển khai, nhờ cơ chế xử lý và thu hồi đất đối với những dự án không đúng tiến độ hoặc không thực hiện theo quy hoạch ban đầu. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng các quy định mới sẽ thúc đẩy nhà đầu tư tuân thủ quy hoạch, không cho phép họ tự ý thay đổi mục đích sử dụng đất.

Trong bối cảnh này, doanh nghiệp có các dự án khả thi sẽ có lợi thế lớn nhờ vào việc có thể nhanh chóng hoàn thiện thủ tục pháp lý để đưa sản phẩm ra thị trường. Ông Đỗ Bảo Ngọc, Phó Tổng Giám đốc Công ty Chứng khoán Kiến thiết, nhấn mạnh rằng điều này sẽ giúp doanh nghiệp tăng nguồn cung cho thị trường, tận dụng nguồn vốn và cơ hội tăng trưởng.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Xuân Dũng, những thay đổi pháp luật này đã tạo ra hành lang pháp lý rõ ràng hơn, giảm thiểu sự chồng chéo trong các quy định pháp luật, đồng thời đơn giản hóa thủ tục đầu tư, kinh doanh bất động sản. Đây là một bước tiến quan trọng trong việc đảm bảo sự phát triển ổn định và bền vững cho thị trường bất động sản, bảo vệ quyền lợi của người dân và nhà đầu tư.

Với hệ thống pháp luật mới này, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ phát triển minh bạch hơn, tránh các rủi ro về pháp lý, đồng thời tạo động lực cho các doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư. Sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý, doanh nghiệp và người dân trong việc thực hiện và giám sát là chìa khóa để đảm bảo thành công của các quy định này trong thực tế.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map