Xu hướng tại Hà Nội khi giá chung cư tăng cao khiến nhà đầu tư chuyển hướng sang bất động sản liền kề, nhà phố và đất nền.

1. Giá chung cư tăng cao gây áp lực cho nhà đầu tư

• Giá chung cư tăng mạnh: Từ quý IV/2023, giá chung cư Hà Nội tăng đáng kể, một số dự án gần 100 triệu đồng/m². Ví dụ:

• Thanh Xuân: 75-97 triệu đồng/m².

• Tây Mỗ, Nam Từ Liêm: 62,6-87,8 triệu đồng/m², tăng 28,5% sau 1 năm.

• Láng Hạ, Đống Đa: 90,5-125,7 triệu đồng/m², tăng 30,9% trong 1 năm.

• Khó tiếp cận người mua thực: Giá cao làm người có nhu cầu ở thực khó mua nhà.

• Thách thức cho nhà đầu tư:

• Lợi nhuận cho thuê giảm: Giá thuê không tăng kịp giá mua, tỷ suất lợi nhuận giảm.

• Anh Sơn Tùng mua chung cư 6-7 tỷ đồng, cho thuê dưới 10 triệu đồng/tháng. Trong khi rủi ro chi phí: Khấu hao nội thất, sửa chữa, lãi suất vay tăng.

2. Chuyển hướng sang bất động sản liền kề và đất nền

• Lý do chuyển hướng:

• Khả năng sinh lời cao hơn:

• Chung cư: Cho thuê 8-10 triệu đồng/tháng.

• Nhà liền kề: Cho thuê 18-50 triệu đồng/tháng.

• Đất nền: Tiềm năng tăng giá cao khi khu vực phát triển.

• Quyền sở hữu lâu dài: Nhà liền kề và đất nền có quyền sở hữu đất lâu dài, chung cư chỉ 50-70 năm.

• Khai thác kinh doanh đa dạng:

• Nhà liền kề: Tự do xây dựng, sửa đổi, kinh doanh.

• Đất nền: Tự xây dựng theo nhu cầu, tối ưu lợi nhuận.

• Đất nền là lựa chọn đầu tư:

• Ưu điểm:

• Tiềm năng tăng giá cao.

• Chi phí đầu tư hợp lý.

• Quyền sở hữu lâu dài.

• Rủi ro cần lưu ý:

• Pháp lý: Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch.

• Hạ tầng: Có thể thiếu tiện ích.

• Thời gian chờ đợi: Không có thu nhập ngay.

• Chia sẻ từ nhà đầu tư, anh Minh Tuấn: Đầu tư đất nền vùng ven do giá hợp lý, tiềm năng tăng giá cao.

3. Điểm sáng của các dự án bất động sản liền kề và đất nền

• Dự án Song Hong Diamond City:

• Vị trí chiến lược: Ngã tư giao lộ 379 và 382, hạ tầng phát triển.

• Phong thủy tốt. Hạ tầng đồng bộ, gần chợ nông sản. Thu hút nhà đầu tư.

• Lý do lựa chọn: Giá trị sử dụng cao hơn chung cư. Tiềm năng kinh doanh lớn. Lợi nhuận kép: Ở và kinh doanh.

• Đất nền ở khu vực phát triển:

• Cơ hội: Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức.

• Tiềm năng tăng giá: Khi hạ tầng hoàn thiện.

4. Kết luận

• Xu hướng đa dạng hóa đầu tư: Nhà đầu tư chuyển sang bất động sản liền kề và đất nền do lợi nhuận cao hơn.

• Lợi ích: Quyền sở hữu lâu dài, khả năng sinh lời cao và linh hoạt trong sử dụng.

• Khuyến nghị: Xác định mục tiêu đầu tư. Nghiên cứu kỹ thị trường. Đa dạng hóa danh mục đầu tư.

Tóm lại, bất động sản liền kề và đất nền đang trở thành lựa chọn hấp dẫn khi giá chung cư tăng cao, phản ánh sự thích ứng linh hoạt của nhà đầu tư trước biến động thị trường.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map