Từ ngày 21/10/2024, UBND TP.HCM đã cấm các chủ đầu tư dự án bất động sản mới và dự án xây dựng nhà ở mới chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở. Điều này đồng nghĩa với việc TP.HCM chính thức cấm hoạt động phân lô bán nền trên địa bàn, dù Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chỉ cấm tại khu vực đô thị.

Lịch Sử Phân Lô Bán Nền: Từ Cấm Đến Nới Lỏng

• Luật Đất đai 2003: Cấm hoàn toàn phân lô bán nền ở đô thị.

• Giai đoạn 2008: Luật Đất đai 2013 nới lỏng, cho phép phân lô bán nền ngay trong trung tâm, giúp thị trường vượt qua khó khăn 2008-2013.

Tuy nhiên, sự thông thoáng này tạo cơ hội cho biến tướng phân lô bán nền, lan rộng từ vùng ven TP.HCM ra các tỉnh lân cận, gây ra nhiều khu dân cư tự phát thiếu hạ tầng, ảnh hưởng tiêu cực đến quy hoạch đô thị.

Hệ Lụy Từ Phân Lô Bán Nền Biến Tướng

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, từ tháng 6/2019 đến tháng 6/2024, thành phố ghi nhận 3.085 công trình vi phạm trật tự xây dựng, trung bình 1,7 vụ mỗi ngày. Lợi nhuận từ mua bán đất nông nghiệp và phân lô bán nền là nguyên nhân chính. Nhiều “đầu nậu” lợi dụng nhu cầu nhà ở, tự chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xây dựng nhà trên đất nông nghiệp để kinh doanh.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định:

“Phân lô bán nền không kiểm soát gây nhiều hệ lụy cho thị trường và quy hoạch đô thị.”

Hậu quả là xây dựng không phép tràn lan, phá vỡ quy hoạch, lãng phí đất đai và gia tăng đầu cơ bất động sản.

Mặt Tích Cực Và Tiêu Cực Của Phân Lô Bán Nền

Phân lô bán nền đáp ứng nhu cầu nhà ở và thúc đẩy thị trường, nhưng bị lợi dụng để đầu cơ, “lướt sóng” kiếm lời, khiến nhiều đất đai bị bỏ hoang.

Vấn Đề Tách Thửa: Lỗ Hổng Cần Khắc Phục

Dù cấm phân lô bán nền, TP.HCM vẫn cho phép hộ gia đình, cá nhân tách thửa nếu đủ điều kiện. Điều này đặt ra nguy cơ hoạt động phân lô bán nền biến tướng qua chính sách tách thửa.

Thực tế, nhiều cá nhân, tổ chức lợi dụng tách thửa để phân lô bán lại, quảng cáo như “dự án” để thu hút người mua. Họ tự xây dựng nhà trên đất nông nghiệp, hình thành các khu nhà ở “3 chung” (chung chủ quyền, chung giấy phép, chung số nhà).

Hệ lụy:

• Thổi giá, sốt đất: Biến động thị trường, rủi ro cho người mua.

• Phá vỡ quy hoạch: Ảnh hưởng phát triển bền vững đô thị.

Giải Pháp Và Định Hướng

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nhấn mạnh:

“Cần nhận diện và xử lý hài hòa vấn đề phân lô bán nền biến tướng để bảo vệ quyền lợi người dân và thị trường.”

Cơ quan quản lý cần:

• Giám sát chặt chẽ: Phát hiện, xử lý hành vi lợi dụng tách thửa để phân lô bán nền trái phép.

• Hoàn thiện pháp luật: Điều chỉnh quy định, bịt kín lỗ hổng pháp lý.

• Nâng cao nhận thức: Tuyên truyền để người dân cảnh giác trước chiêu trò lừa đảo.

Kết Luận

Việc siết chặt phân lô bán nền là cần thiết để đảm bảo quy hoạch đô thị và ổn định thị trường bất động sản TP.HCM. Tuy nhiên, để chính sách hiệu quả, cần sự phối hợp giữa cơ quan quản lý, doanh nghiệp và người dân, ngăn chặn biến tướng tiêu cực, hướng tới thị trường minh bạch, bền vững.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map