Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam gần đây liên tục chứng kiến sự tăng giá đột biến. Mặt bằng giá mới luôn cao hơn trước, tạo ra tình trạng hỗn loạn và thiếu minh bạch. Điều này đặt ra câu hỏi: làm thế nào để đo lường sự thay đổi của thị trường BĐS một cách chính xác, từ đó xác định được yếu tố tích cực và tiêu cực?

  1. Vấn nạn đầu cơ và thổi giá

Giá nhà đất tăng cao không chỉ gây khó khăn cho người mua mà còn tạo ra sự nhiễu loạn trong thị trường. Có nhiều ý kiến cho rằng hoạt động môi giới BĐS đóng vai trò không nhỏ trong việc “tiếp tay” cho vấn nạn này.

Ông Nguyễn Văn Phúc, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, khẳng định:

“Nghề môi giới BĐS là một nghề vô cùng quan trọng. Việc siết chặt các điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS là cần thiết và phù hợp.”

Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng để quản lý hiệu quả, môi giới cần tham gia vào các tổ chức xã hội nghề nghiệp có tư cách pháp nhân. Những tổ chức này không chỉ quản lý, đào tạo mà còn đại diện cho tiếng nói chung của các cá nhân, tập thể trong lĩnh vực môi giới BĐS. Họ cũng có quyền ban hành quyết định kỷ luật khi cá nhân môi giới vi phạm.

Thực trạng hiện nay:

• Môi giới chuyên nghiệp: Có kiến thức, kỹ năng hành nghề, tuân thủ pháp luật.

• Một số cá nhân vi phạm: Bị lợi ích chi phối, cấu kết với nhà đầu tư để nâng hoặc dìm giá thị trường. Ông Nguyễn Văn Phúc nhận định “Hiện tượng này không thể tránh khỏi trong nền kinh tế thị trường, nhưng cần được kiểm soát chặt chẽ.”

  2. Sự thiếu minh bạch và cần thiết của công cụ đo lường

TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế, cho rằng “Tất cả các chủ thể trên thị trường đều khẳng định giá BĐS tăng cao bất hợp lý. Tuy nhiên, chúng ta chưa có công cụ chính thức nào để chứng minh sự tăng trưởng bất hợp lý này.”

Vấn đề đặt ra là:

• Thiếu công cụ đo lường: Không có bộ chỉ số chính thức để theo dõi biến động giá BĐS.

• Khó khăn trong quản lý và điều tiết: Cơ quan quản lý thiếu dữ liệu để đưa ra chính sách kịp thời.

Giải pháp được đề xuất:

• Xây dựng bộ chỉ số giá về nhà ở, đất và BĐS thương mại: Giúp đo lường mức độ thay đổi về giá theo thời gian.

• Lợi ích của bộ chỉ số: Phân tích kinh tế vĩ mô, phản ánh tăng trưởng kinh tế. Đo lường rủi ro thị trường. Hỗ trợ người dân và doanh nghiệp trong việc ra quyết định liên quan đến BĐS.

Cần hành lang pháp lý rõ ràng

Việc thiếu một hành lang pháp lý cụ thể khiến việc quản lý thị trường BĐS gặp nhiều khó khăn.

Đề xuất:

• Siết chặt điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS: Đảm bảo chỉ những người có đủ kiến thức, kỹ năng và đạo đức nghề nghiệp mới hoạt động trong lĩnh vực này.

• Tham gia tổ chức xã hội nghề nghiệp: Môi giới cần được quản lý bởi các tổ chức có tư cách pháp nhân, độc lập với cơ quan nhà nước.

• Xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về BĐS: Tạo kho dữ liệu đủ lớn và chính xác để hỗ trợ công tác nghiên cứu và điều tiết thị trường.

TS. Nguyễn Minh Phong nhấn mạnh “Để thị trường vận hành minh bạch, cơ sở thông tin, dữ liệu là vô cùng quan trọng. Chúng ta cần có một kho dữ liệu đủ lớn, đảm bảo tính chính xác.”

    3. Thách thức và triển vọng của thị trường BĐS

Năm 2023, thị trường BĐS đối mặt với nhiều khó khăn:

• Nguồn cung cạn kiệt: Ở hầu hết các phân khúc.

• Số lượng dự án mở bán mới ít dần: Đặc biệt là những dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai.

Vấn đề cốt lõi là minh bạch thị trường: Vẫn là vấn đề được nhắc đến nhiều nhất. Cần có chính sách đúng và trúng: Dựa trên dữ liệu và nghiên cứu thị trường chính xác.

Kết luận

Để đo lường sự thay đổi của thị trường bất động sản một cách hiệu quả, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa cơ quan quản lý, nhà đầu tư và các tổ chức xã hội nghề nghiệp. Việc xây dựng bộ chỉ số giá BĐS và hành lang pháp lý rõ ràng sẽ giúp:

• Tạo ra thị trường minh bạch: Giúp nhà đầu tư và người mua nhà đưa ra quyết định chính xác.

• Ngăn chặn các hành vi tiêu cực: Như đầu cơ, thổi giá, gây nhiễu loạn thị trường.

• Hỗ trợ quản lý nhà nước: Trong việc điều tiết và phát triển thị trường BĐS bền vững.

Như TS. Nguyễn Minh Phong đã nói:

“Chúng ta phải có một kho dữ liệu đủ lớn, đảm bảo tính chính xác. Có như vậy, công tác nghiên cứu thị trường mới hiệu quả, từ đó, các cơ chế, chính sách nhằm điều tiết thị trường mới có thể đúng và trúng.”

Việc xây dựng và áp dụng các công cụ đo lường thị trường không chỉ là nhu cầu cấp thiết mà còn là bước đi chiến lược để đảm bảo sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam trong tương lai.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map