Thấp tầng 'cháy hàng', đất nền vùng ven 'nóng' trở lại: Lý giải sức hút đầu tư 2025

Giữa bức tranh thị trường còn nhiều gam màu chưa thật sáng, dòng tiền tỷ của giới đầu tư bất động sản lại đang âm thầm tìm về những "vùng trũng" đầy tiềm năng. Không còn dàn trải, đích ngắm giờ đây tập trung rõ nét vào hai phân khúc đang tạo sóng: bất động sản thấp tầng tại các dự án quy hoạch bài bản và đất nền vùng ven đón sóng hạ tầng.

Sức hút khó cưỡng từ nhà thấp tầng

Minh chứng sống động là "cơn sốt" tại một dự án thấp tầng phía Tây Hà Nội vừa ra mắt: 90% giỏ hàng tại một phân khu đã "bốc hơi" chỉ sau vài ngày mở bán, bất chấp giá khởi điểm lên tới trên 20 tỷ đồng/căn. Đây không phải hiện tượng cá biệt. Báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, tỷ lệ hấp thụ của các dự án thấp tầng mới trong năm 2024 đạt tới 65%, tương đương gần 9.000 giao dịch thành công. Sức hút này đến từ lợi thế kép: thời gian xây dựng nhanh chóng và biên lợi nhuận hấp dẫn, khiến nhiều chủ đầu tư ưu tiên phát triển hơn so với chung cư.

Nhu cầu nhà ở mạnh mẽ, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM, cũng là bệ đỡ vững chắc. VNDIRECT ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tại hai thị trường này vượt 100% trong năm 2024. Đáng chú ý, Hà Nội đạt 100,5% ngay cả khi nguồn cung mới tăng vọt 202,6% - mức cao nhất từ 2019. Thêm vào đó, dự báo lãi suất cho vay duy trì ở mức thấp trong năm 2025 theo định hướng của Ngân hàng Nhà nước càng tiếp thêm động lực cho người mua nhà.

Đất nền: Cuộc "săn lùng" mới ở vùng ven

Song song đó, "cơn khát" đất nền cũng đang quay trở lại, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch hạ tầng đồng bộ hoặc có kế hoạch sáp nhập hành chính. Báo cáo VARS (ngày 22/3) chỉ rõ xu hướng này, khi giá đất một số nơi thậm chí đã vượt đỉnh cũ năm 2022.

Chi phí đầu tư quá cao tại lõi đô thị cũng đẩy dòng tiền tìm về các tỉnh thành vùng ven Hà Nội như Ninh Bình, Bắc Giang, Hải Dương... hay các điểm nóng phía Nam như Long An, Bình Dương, nơi mặt bằng giá còn dễ chịu hơn và tiềm năng tăng trưởng rõ rệt nhờ các dự án hạ tầng lớn.

Lời khuyên cho nhà đầu tư

Dù thị trường 2025 đầy tiềm năng, ông Nguyễn Văn Đính (Chủ tịch VARS) cảnh báo nhà đầu tư cần tỉnh táo trước "sốt ảo", nghiên cứu kỹ quy hoạch, ưu tiên thanh khoản và tiềm năng tạo dòng tiền thực. Lựa chọn an toàn nằm ở những nơi có kế hoạch triển khai hạ tầng cụ thể, dự án được đầu tư đồng bộ, thu hút người dân về ở thực, thay vì chạy theo tin đồn. Nắm bắt đúng xu hướng và chuẩn bị kỹ lưỡng là chìa khóa thành công trong thị trường biến động.

Theo cafef