Tại Diễn đàn Bất động sản Quốc gia 2024, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, ông Nguyễn Mạnh Khởi, nhận định: Giá bất động sản tăng cao bất thường, có dự án tại Hà Nội tăng đến 100%, trong khi mức tăng 25-50% là phổ biến. Theo ông, điều này không hoàn toàn phản ánh nhu cầu thực tế của thị trường, mà phần nào chịu tác động từ các yếu tố vĩ mô và khung pháp lý còn bất cập.

Bối cảnh thị trường và tầm nhìn chiến lược

Diễn đàn diễn ra tại Đà Nẵng, do Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản phối hợp với Hội đồng Bất động sản Việt Nam (VREC) tổ chức. Các chuyên gia nhận định thị trường đang đối mặt với nhiều thách thức từ xung đột địa chính trị, bảo hộ thương mại, và sự chậm lại của tăng trưởng toàn cầu, ảnh hưởng đến xuất khẩu, du lịch, và đầu tư tại Việt Nam.

TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, cảnh báo rằng thị trường bất động sản đang đối diện nhiều rủi ro, như khó khăn pháp lý, chi phí đầu vào cao, đơn hàng không ổn định, thiếu lao động và rủi ro từ trái phiếu doanh nghiệp. Mặc dù vậy, ông vẫn khẳng định cơ hội phát triển còn nhiều nếu doanh nghiệp bất động sản có chiến lược và tư duy đổi mới.

Các xu hướng và giải pháp đề xuất

Theo ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản, giai đoạn mới của thị trường đòi hỏi sự thích ứng nhanh, tầm nhìn chiến lược và quản lý hiệu quả từ các nhà đầu tư. Ông đề xuất các doanh nghiệp cần đẩy mạnh nghiên cứu, phân tích thị trường, nâng cao năng lực quản trị để có quyết định đầu tư đúng đắn.

Ông Nguyễn Mạnh Khởi nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản ngày càng phát triển đa dạng, không chỉ tập trung vào các đô thị lớn mà lan tỏa ra vùng ven, với nhiều sản phẩm khác nhau như nhà ở, du lịch, và khu công nghiệp. Tuy nhiên, ông cũng chỉ ra một số vấn đề còn tồn tại:

• Chênh lệch cung - cầu: Phân khúc nhà ở thương mại cao cấp quá nhiều, trong khi nhà ở xã hội lại thiếu hụt.

• Nguồn vốn mất cân đối: Phụ thuộc quá nhiều vào ngân hàng, nên khi có biến động tín dụng, doanh nghiệp lập tức bị ảnh hưởng.

• Ách tắc pháp lý: Khó khăn trong vay vốn, triển khai và vận hành dự án khiến nhiều dự án bị trì hoãn.

Đề xuất chính sách quản lý thị trường

Để quản lý và ổn định thị trường, ông Khởi kiến nghị một số giải pháp quan trọng:

1. Tăng cung nhà ở: Cần tăng nguồn cung nhà ở trong từng giai đoạn để đáp ứng nhu cầu.

2. Lập trung tâm giao dịch bất động sản quốc gia: Đề xuất thành lập các trung tâm tại các thành phố lớn để tăng cường kiểm soát.

3. Đánh thuế đối với người sở hữu nhiều bất động sản: Giảm tình trạng đầu cơ và tăng quỹ đất phát triển dự án.

4. Xử lý nghiêm vi phạm: Tăng cường xử lý các hành vi làm biến dạng và lũng đoạn thị trường.

Diễn đàn năm nay nêu rõ những khó khăn song hành với cơ hội trong chu kỳ phát triển mới, nhấn mạnh tầm quan trọng của quản lý vĩ mô và chiến lược đầu tư bền vững để phát triển lành mạnh thị trường bất động sản.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map