Bộ Tài chính đang xem xét áp dụng thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với giao dịch mua bán bất động sản dựa trên thời gian sở hữu, nhằm hạn chế đầu cơ và ổn định thị trường.

Hiện trạng thuế TNCN trong giao dịch bất động sản: Hiện nay, Việt Nam áp dụng thuế TNCN cố định 2% trên giá trị chuyển nhượng bất động sản, không phân biệt thời gian sở hữu.

Kinh nghiệm quốc tế: Nhiều quốc gia đã triển khai thuế TNCN lũy tiến dựa trên thời gian nắm giữ bất động sản:

   •   Singapore: Bán bất động sản trong năm đầu tiên bị đánh thuế 100% trên lợi nhuận; sau 2 năm giảm còn 50%; sau 3 năm là 25%.  

   •   Đài Loan: Giao dịch trong 2 năm đầu chịu thuế 45%; từ 2-5 năm là 35%; từ 5-10 năm là 20%; trên 10 năm là 15%.

Đề xuất của Bộ Tài chính: Bộ Tài chính đề xuất áp dụng thuế TNCN lũy tiến theo thời gian sở hữu bất động sản, với mục tiêu:   

  •   Hạn chế đầu cơ, giảm bong bóng bất động sản.  

  •   Khuyến khích sử dụng nhà đất hiệu quả.   

  •   Tăng thu ngân sách nhà nước.

CƠ HỘI VÀ THÁCH THỨC CHO NHÀ ĐẦU TƯ

Cơ hội:

  1. Thị trường sẽ minh bạch và ổn định hơn, giảm thiểu rủi ro "bong bóng"

  2. Nhà đầu tư dài hạn được hưởng lợi từ mức thuế ưu đãi

  3. Xuất hiện các mô hình kinh doanh mới như cho thuê dài hạn, phát triển bất động sản...

Thách thức:

  1. Cần điều chỉnh chiến lược đầu tư theo hướng dài hạn

  2. Chi phí đầu tư ban đầu có thể tăng

  3. Cần nghiên cứu kỹ thời điểm mua/bán để tối ưu thuế

CHIẾN LƯỢC THÔNG MINH CHO NHÀ ĐẦU TƯ

 1. Rà soát lại danh mục đầu tư hiện tại

• Cân nhắc tái cơ cấu trước khi chính sách mới có hiệu lực
• Ưu tiên các bất động sản có tiềm năng tăng giá dài hạn

 2. Đa dạng hóa mô hình đầu tư

• Kết hợp giữa mua bán và cho thuê
• Tập trung vào các dự án có giá trị thực

 3. Tối ưu hóa thuế

• Lên kế hoạch thời gian nắm giữ phù hợp
• Nghiên cứu kỹ các trường hợp được miễn giảm thuế

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn chuyển mình quan trọng. Những nhà đầu tư thông minh sẽ biết biến thách thức thành cơ hội, tạo nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng bền vững trong tương lai.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map