Đề xuất đánh thuế bất động sản (BĐS) thứ hai trở lên đang thu hút sự quan tâm lớn của dư luận. Tuy nhiên, để có một chính sách hợp lý và hiệu quả, cần xem xét vấn đề này dưới góc độ đa chiều, đặc biệt là từ phía những người sở hữu nhiều BĐS. Bài viết này sẽ tập trung làm rõ 3 luận điểm chính:

1. Người sở hữu nhiều BĐS: Họ là ai và đóng góp của họ ra sao?

Cần nhìn nhận khách quan rằng, để sở hữu nhiều BĐS, họ phải là những người lao động, kinh doanh hiệu quả và đóng góp đáng kể vào ngân sách nhà nước. "Để có thể tích luỹ tiền mua BĐS họ phải lao động, kinh doanh hiệu quả hơn và đóng thuế vào ngân sách nhà nước chắc chắn nhiều hơn người chưa mua nhà" - tác giả bài viết đã chỉ ra rất rõ. Trước khi mua BĐS, họ đã đóng thuế thu nhập cá nhân, thuế kinh doanh... Trong quá trình mua, họ đóng thuế VAT, phí sử dụng đất (đối với dự án). Sau khi mua, họ tiếp tục đóng thuế thu nhập cá nhân, phí trước bạ, chuyển nhượng mỗi khi giao dịch. Rõ ràng, "người có từ hai BĐS đóng góp vào ngân sách nhiều hơn so với những người cả đời chỉ thực hiện giao dịch BĐS đúng một lần".

Hơn nữa, trong giai đoạn đầu triển khai dự án, họ chính là những người "tiên phong", giúp chủ đầu tư huy động vốn, giảm áp lực tài chính. "CĐT rất cần những người có tài chính nhàn rỗi mua sản phẩm của mình... Những người mua khi dự án chưa hình thành với giá do CĐT công bố, không rẻ hơn, sau đó đương nhiên giá bán lại của họ phải cao hơn" - tác giả nhấn mạnh. Việc họ mua đi bán lại cũng góp phần tạo thanh khoản cho thị trường, thúc đẩy dòng tiền luân chuyển.

2. BĐS "bỏ hoang": Lãng phí hay quyền sở hữu cần được tôn trọng?

Nhiều ý kiến cho rằng BĐS không sử dụng là lãng phí tài nguyên. Tuy nhiên, cần tôn trọng quyền sở hữu tài sản hợp pháp. "Cho dù nhìn là bỏ hoang nhưng khi mua họ trả tiền thật, đóng thuế thật, giống chiếc xe máy của bạn, mua rồi sử dụng như thế nào là quyền của bạn" - tác giả đã đưa ra một so sánh rất trực quan. Việc áp đặt thuế lên tài sản không sử dụng là can thiệp quá sâu vào quyền sở hữu, không phù hợp với thông lệ quốc tế.

Hơn nữa, việc xác định thế nào là "bỏ hoang" cũng là một vấn đề phức tạp, cần có tiêu chí rõ ràng, minh bạch. "Và tại sao các bạn lại kêu gọi đánh thuế từ BĐS thứ hai mà không phải là từ cái đầu tiên và áp cho mọi thể loại đất đai?" - câu hỏi này của tác giả đặt ra vấn đề về tính công bằng và mục đích thực sự của việc đánh thuế.

3. Đánh thuế BĐS thứ hai: Liệu có thực sự hạ nhiệt giá nhà?

Đây là một quan niệm sai lầm. "Ở đây các bạn nhầm lẫn giữa đầu cơ lướt sóng và đầu tư lâu dài, tích lũy tài sản" - tác giả đã chỉ rõ. Việc đánh thuế khó có thể tác động đến những nhà đầu cơ lướt sóng, vốn chỉ tham gia vào giai đoạn đầu của dự án, khi chưa có sổ đỏ. "Dữ liệu chuyển nhượng hợp đồng mua bán đã có đủ chưa mà cho rằng áp thuế sẽ chống đầu cơ?"

Đối với những nhà đầu tư dài hạn, họ sẽ tính toán chi phí thuế vào giá cho thuê hoặc giá bán. "Với người đầu tư lâu dài có đủ tiền 100%, mua có sổ, nhà có thể cho thuê, thì họ sẽ áp thuế vào giá thuê... Mà khi bán thuế cũng sẽ được áp vào giá bán, người mua chịu". Do đó, giá BĐS khó có thể giảm như kỳ vọng. Thậm chí, người thuê nhà còn phải gánh thêm chi phí. "Với ý kiến cho rằng giá BĐS tăng do dân đầu tư, tích trữ, vâng, nó tăng mạnh trong hai năm gần đây nhưng khi thị trường ảm đạm kéo dài 3-5 năm sao các bạn không mua?" - câu hỏi này cho thấy, giá nhà tăng còn do nhiều yếu tố khác như cung - cầu, vị trí, tâm lý thị trường...

Kết luận:

Đánh thuế BĐS thứ hai là một vấn đề phức tạp, cần được nghiên cứu kỹ lưỡng và có sự tham vấn rộng rãi. Thay vì "phạt" những người có khả năng tài chính, nên tập trung vào các giải pháp căn cơ hơn như phát triển nhà ở xã hội, kiểm soát đầu cơ, minh bạch hóa thị trường. "Giá vàng tăng: Nhà thời xưa mua bán tính bằng 'cây vàng', bây giờ nếu tính theo vàng thì giá nhà không hề tăng nhiều" - một góc nhìn thú vị của tác giả cho thấy giá nhà cần được xem xét trong mối tương quan với nhiều yếu tố kinh tế vĩ mô khác. Chỉ khi có cái nhìn toàn diện và công bằng, chúng ta mới có thể xây dựng được một thị trường BĐS phát triển lành mạnh và bền vững.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map