Dự án Bất động sản và Bến du thuyền Đà Nẵng của Công ty TNHH Bến du thuyền Đà Nẵng

Điểm Tin Chính (Dành cho người bận rộn):

• Chính thức áp dụng: Quyết định 36/2023/QĐ-UBND của Đà Nẵng đã có hiệu lực, cho phép miễn GPXD với các công trình thuộc dự án lớn.
• Không phải dự án nào cũng được: Điều kiện tiên quyết là dự án phải có quy hoạch 1/500 đã được phê duyệtvà thiết kế đã được thẩm định. Đây mới là "tấm vé bảo hiểm" pháp lý thực sự.
• Ý nghĩa thật sự: Đây không phải "lỗ hổng" pháp lý, mà là động thái khơi thông dòng chảy thủ tục, giảm thời gian chờ đợi cho các chủ đầu tư đã tuân thủ chặt chẽ các bước pháp lý quan trọng nhất.
• Tác động đến nhà đầu tư: Dòng vốn được đẩy nhanh, dự án sớm thành hình, thị trường sẽ sôi động hơn và tính thanh khoản của bất động sản trong khu vực đó được dự báo sẽ tăng lên.

Nhiều người khi nghe "miễn GPXD" sẽ hình dung ra một sự buông lỏng quản lý. Nhưng thực tế hoàn toàn ngược lại. Hãy tưởng tượng quy trình pháp lý của một dự án như một con đường có nhiều trạm kiểm soát.

Dự án Khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn do Công ty Cổ phần Đầu tư Landcom làm chủ đầu tư.

Quyết định này của Đà Nẵng không phải là dỡ bỏ con đường, mà là dọn quang một "trạm thu phí" không còn cần thiết trên một con đường đã được quy hoạch cực kỳ chi tiết.

• Đối với Nhà Đầu Tư (Nhóm "Săn Cơ Hội"): "Trạm thu phí" GPXD được gỡ bỏ giúp "chuyến xe" dự án của các chủ đầu tư lăn bánh nhanh hơn. Thời gian là vàng, việc rút ngắn 6-12 tháng cho thủ tục hành chính đồng nghĩa với việc:
  1. Dòng vốn của bạn quay vòng nhanh hơn: Dự án sớm mở bán, bạn sớm có cơ hội chốt lời hoặc tái đầu tư.
  2. Giảm rủi ro về chính sách: Dự án càng triển khai nhanh, càng ít bị ảnh hưởng bởi những thay đổi chính sách vĩ mô có thể xảy ra trong tương lai.
  3. Tăng tính thanh khoản: Một khu vực có nhiều dự án đồng loạt được "khơi thông", nguồn cung chất lượng sẽ sớm ra mắt, thu hút sự chú ý của toàn thị trường, từ đó đẩy thanh khoản lên cao.
• Lời Nhắn Gửi Người Mua Để Ở (Nhóm "An Cư"): Đừng vội lo lắng! Việc miễn GPXD không có nghĩa là ngôi nhà tương lai của bạn kém an toàn. Ngược lại, nó có nghĩa là dự án bạn chọn đã vượt qua hai cửa ải pháp lý nghiêm ngặt nhất:
  • Quy hoạch chi tiết 1/500: Giống như bản vẽ tổng thể của cả khu phố đã được Chính quyền phê duyệt. Vị trí nhà bạn, đường sá, công viên... đều đã được định rõ.
  • Thẩm định thiết kế: Các kỹ sư ủa cơ quan nhà nước đã kiểm tra kết cấu, phòng cháy chữa cháy... cho công trình. An toàn của bạn được đảm bảo từ gốc rễ, chứ không chỉ ở một tờ giấy phép mang tính thủ tục ở giai đoạn sau.

Lời Khuyên:

Trong bối cảnh mới, "Giấy phép xây dựng" không còn là yếu tố bạn cần săm soi nữa. Thay vào đó, hãy tập trung sự chú ý vào 2 câu hỏi quan trọng hơn:

   1. Dự án này đã có quy hoạch 1/500 được phê duyệt hay chưa?

   2. Uy tín và năng lực của Chủ đầu tư trong việc được cơ quan chuyên môn thẩm định thiết kế ra sao?

Đây mới chính là "kim chỉ nam" để nhận diện một dự án tiềm năng và an toàn.

Để hiểu rõ hơn các thay đổi pháp lý này ảnh hưởng trực tiếp đến lô đất hay dự án bạn đang quan tâm như thế nào, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ chuyên gia của Sàn Đất Nền Hòa Xuân. Chúng tôi sẽ giúp bạn "đọc vị" hồ sơ pháp lý và đưa ra những lời khuyên sáng suốt nhất.