Khi dư nợ tín dụng bất động sản (BĐS) tăng vọt lên 1.274.233 tỷ đồng trong Quý III/2024 (tăng 29,18% so với cùng kỳ), nhiều chuyên gia đã phải lên tiếng cảnh báo về "quả bom nổ chậm" trong lĩnh vực này. TS. Cấn Văn Lực - chuyên gia tài chính ngân hàng hàng đầu nhận định: "Việc tăng trưởng tín dụng nóng trong khi thị trường BĐS chưa thực sự phục hồi là dấu hiệu đáng lo ngại, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho cả hệ thống tài chính."

Thực trạng thị trường:

  1. Tín dụng BĐS tăng trưởng nóng:

• Con số biết nói: Trong các ngân hàng thương mại, VIB ghi nhận mức tăng trưởng dư nợ BĐS lên tới 275%, Kienlongbank 172%, VPBank 43,5%
• GS.TS Phạm Hồng Chương - Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân nhấn mạnh: "Tốc độ tăng trưởng tín dụng BĐS cao trong bối cảnh thị trường còn trầm lắng có thể dẫn đến rủi ro nợ xấu và bất ổn tài chính."

  2. Mất cân đối nghiêm trọng:

• Theo TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam: "Hiện có sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu. Trong khi các ngân hàng tập trung cho vay phân khúc cao cấp, nhu cầu thực tế lại nằm ở phân khúc nhà ở giá rẻ và trung bình."

Dấu hiệu rủi ro:

  1. Nguy cơ nợ xấu gia tăng: "Việc thu hồi vốn từ tài sản thế chấp BĐS không đơn giản. Nhiều dự án đã được đưa ra phát mại nhiều lần nhưng không thành công," - Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội cảnh báo.

  2. Rủi ro thanh khoản:

• Dự án khó bán
• Doanh nghiệp khó trả nợ
• Ngân hàng khó thu hồi vốn

VƯỢT SÓNG AN TOÀN: BÍ QUYẾT CHO NHÀ ĐẦU TƯ THỜI "BONG BÓNG TÍN DỤNG"

"Thị trường BĐS giống như một con tàu đang vượt sóng. Những nhà đầu tư thông minh không phải là người né tránh sóng gió, mà là người biết cách điều hướng để vượt qua an toàn", TS. Cấn Văn Lực chia sẻ đầy tâm huyết. Vậy đâu là (hải đồ - bản đồ dẫn đường) cho các nhà đầu tư?

"Trong cơn bão tín dụng, người thắng cuộc không phải là người đầu tư nhiều nhất, mà là người đầu tư thông minh nhất", GS.TS Phạm Hồng Chương nhấn mạnh và đưa ra 3 nguyên tắc vàng:

• Nguyên tắc "3 KHÔNG": KHÔNG chạy theo đám đông, KHÔNG vay quá sức, KHÔNG bỏ trứng vào một giỏ.
• Nguyên tắc "3 CÓ": CÓ tầm nhìn dài hạn, CÓ chiến lược rõ ràng, CÓ phương án dự phòng.

TS. Nguyễn Văn Đính chia sẻ đầy tâm huyết: "Thị trường hiện tại như một bức tranh đa sắc màu. Có những vùng tối của rủi ro, nhưng cũng có những điểm sáng của cơ hội. Nghệ thuật là nhìn ra được đâu là điểm sáng thực sự."

🌟 Những "điểm sáng" đáng chú ý:

• Dự án đáp ứng nhu cầu ở thực
• Khu vực có quy hoạch phát triển hạ tầng
• Pháp lý minh bạch, giá trị thực

  2. Chiến lược "Thích ứng thông minh"

"Giống như nước luôn tìm được chỗ thoát, nhà đầu tư khôn ngoan luôn biết cách thích ứng với hoàn cảnh", ông Nguyễn Thế Điệp chia sẻ kinh nghiệm thực tế:

La bàn cho nhà đầu tư là theo dõi biến động lãi suất, chính sách điều hành và xu hướng thị trường để có những quyết định đầu tư đúng đắn.

"Thị trường BĐS như dòng chảy không ngừng. Có lúc êm đềm, có lúc cuộn sóng. Điều quan trọng không phải là đợi nước lặng mới xuống thuyền, mà là biết cách chèo lái con thuyền của mình trong mọi hoàn cảnh", TS. Cấn Văn Lực đúc kết.

🤝 Đất Nền Hoà Xuân - Đồng hành cùng nhà đầu tư trong hành trình chinh phục thị trường:

• Tư vấn chiến lược đầu tư an toàn
• Giới thiệu dự án tiềm năng, pháp lý minh bạch
• Hỗ trợ phân tích, đánh giá thị trường

📞 Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và nhận những thông tin giá trị về thị trường BĐS.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map