Giá bất động sản có thực sự tăng?

Dù một số dự án ghi nhận mức tăng giá đáng kể trong 5 năm qua, tôi không nghĩ rằng toàn bộ thị trường đều trong tình trạng “tăng nóng.” Chuyên gia Đinh Thế Hiển cũng nhận định, “Không có chuyện thị trường bất động sản mua chỉ có lời chứ không lỗ, chỉ có tăng chứ không giảm, vì như vậy không phải là kinh tế thị trường.” Đối với tôi, không nên lấy một vài trường hợp đặc biệt để kết luận về giá bất động sản chung.

Thực trạng thị trường bất động sản hiện nay

• Xu hướng đầu cơ và lướt sóng: Khoảng 70% nhà đầu tư hiện tại chỉ có xu hướng “lướt sóng” thay vì mua để ở, dẫn đến thị trường có vẻ như đang “tăng nóng” nhưng thực tế nhu cầu về chỗ ở không cao. Theo ông Hiển, “Trong những giai đoạn thị trường tăng nóng, phần lớn có bóng dáng của các nhà lướt sóng. Do đó, số người thật sự mua để ở không nhiều nên không cần lo về vấn đề tăng cầu gây tăng giá.”

• Giá cao vượt xa thu nhập: Một số khu vực “nóng” như Đông Anh (Hà Nội) hay Thủ Đức (TP.HCM) có giá lên tới 100-120 triệu đồng/m², khiến người mua gặp khó khăn. Theo tôi, điều này không phản ánh toàn bộ thị trường mà chỉ là những “điểm nóng” nhất thời.

• Nguồn cung không thiếu: Mặc dù nhiều phương tiện truyền thông đưa tin rằng nguồn cung bất động sản khan hiếm, thực tế không thiếu nhà thứ cấp được rao bán. Như chuyên gia Hiển chỉ ra, “Chỉ cần ra khỏi thành phố, với mỗi 1km ra xa sẽ thấy càng nhiều đất trống.”

Giải pháp và khuyến nghị

• Thận trọng khi mua bất động sản: Nếu không dư dả tài chính, tôi khuyên bạn nên tránh vội vàng mua ở những khu vực “nóng.” Thay vào đó, theo lời ông Hiển, “Nhà đầu tư chỉ nên mua khi thị trường sợ hãi, khi giá cả ở mức thấp chứ không nên mua vì giá đang cao và sợ giá cao nữa.”

• Quan sát thị trường và chờ giá hợp lý: Đây là thời điểm để chờ thị trường trầm lắng hơn và giá hợp lý, thay vì chạy theo những “tin đồn” về giá. Như ông Hiển đã nhấn mạnh, “Khi giá tăng nhanh quá sẽ xuất hiện tình trạng bong bóng rồi đóng lại.”

• Không lấy các trường hợp đặc biệt làm chuẩn mực giá: Thị trường bất động sản phát triển sẽ dựa trên thu nhập và khả năng khai thác của tài sản. Tôi đồng tình với nhận định của ông Hiển rằng, “Không thể lấy những trường hợp riêng, một căn hộ đặc biệt đưa ra giá trên trời để nói về kinh tế thị trường.”

Tóm lại, dù có một số dự án tăng giá đáng kể, tình hình này không phản ánh toàn bộ thị trường bất động sản. Hãy xem xét kỹ lưỡng và tránh chạy theo tâm lý đám đông khi đầu tư vào bất động sản.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map