Năm 2024 đánh dấu sự chuyển biến lớn trong thị trường bất động sản. Ba bộ luật chủ chốt không chỉ tháo gỡ vướng mắc mà còn định hình một nền tảng minh bạch, bền vững hơn.

1. Luật Đất đai 2024: Bước tiến trong minh bạch và hiệu quả

Luật Đất đai 2024 đã giúp tháo gỡ tình trạng bất minh trong quản lý đất đai, đặc biệt là vấn đề định giá. Trước đây, “khung giá đất” của Nhà nước thường thấp hơn giá thị trường, gây thất thoát ngân sách và tranh chấp.

Điểm nổi bật:

• Đơn giản hóa thủ tục hành chính: Hệ thống cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trực tuyến tại Hà Nội đã giúp giảm thời gian xử lý hồ sơ từ 30 ngày xuống còn 10 ngày. Ví dụ, một dự án tại quận Nam Từ Liêm với hơn 500 hồ sơ đã được giải quyết trong vòng một tháng nhờ số hóa.

• Định giá sát thị trường: Quy trình mới sử dụng công nghệ GIS (hệ thống thông tin địa lý) và cơ sở dữ liệu tập trung để xác định giá đất. Tại TP. Hồ Chí Minh, việc áp dụng phương pháp này đã tăng thu ngân sách từ chuyển nhượng đất thêm 15% so với năm trước.

2. Luật Nhà ở 2023: Động lực cho phát triển đô thị

Luật Nhà ở 2023 mang lại cơ hội lớn cho phát triển nhà ở, đặc biệt ở các thành phố lớn, nơi nhu cầu nhà ở tăng cao.

Điểm nổi bật:

• Quy định rõ ràng về dự án lớn: Tại TP. Thủ Đức, một dự án 2.000 căn hộ đã được triển khai nhanh chóng nhờ đáp ứng tiêu chí hạ tầng đồng bộ, từ cấp phép xây dựng đến kế hoạch giao thông và tiện ích. Điều này giúp thu hút hơn 3.000 cư dân chuyển đến trong năm đầu tiên.

• Hỗ trợ nhà ở xã hội: Bình Dương là tỉnh dẫn đầu với hơn 10.000 căn nhà ở xã hội được phê duyệt trong năm 2024. Một dự án tại Dĩ An, với mức giá chỉ 500 triệu đồng/căn, đã nhận được hàng nghìn hồ sơ đăng ký, giúp người lao động tiếp cận chỗ ở ổn định.

3. Luật Kinh doanh Bất động sản 2023: Minh bạch hóa giao dịch

Luật này là giải pháp quan trọng để ngăn ngừa rủi ro, đặc biệt là các dự án bất động sản “ma”.

Điểm nổi bật:

• Công khai thông tin dự án: Hệ thống niêm yết dự án công khai tại Cổng thông tin quốc gia đã xử lý hơn 300 phản ánh từ người dân về các dự án sai phép trong năm 2024. Ví dụ, một dự án tại Bình Chánh bị đình chỉ sau khi người dân phát hiện thiếu giấy phép xây dựng.

• Huy động vốn an toàn: Một dự án căn hộ tại quận 7 (TP. Hồ Chí Minh) đã bị xử phạt 2 tỷ đồng vì huy động vốn trái phép khi chưa hoàn thiện phần móng. Điều này cho thấy hiệu quả của quy định mới trong việc bảo vệ người mua.

4. Tác động chung: Niềm tin và tính bền vững tăng cao

Các chính sách mới không chỉ giúp thị trường minh bạch mà còn thúc đẩy đầu tư và phát triển bền vững.

• Tăng niềm tin từ nhà đầu tư: Sự minh bạch trong quy trình đã thu hút hơn 5 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản Việt Nam trong năm 2024, tăng 25% so với năm 2023. Dự án khu đô thị thông minh tại Hưng Yên là một ví dụ, với hơn 1 tỷ USD từ các nhà đầu tư Nhật Bản và Hàn Quốc.

• Hạn chế tình trạng chậm tiến độ: Một dự án tại Long Biên trước đây bị “đắp chiếu” 3 năm đã được tái khởi động nhờ quy định mới về vốn và giám sát pháp lý, hoàn thành đúng thời hạn vào tháng 12/2024.

5. Kết luận

Năm 2024, với sự ra đời của ba bộ luật chủ chốt, đã mang lại những thay đổi đáng kể cho thị trường bất động sản Việt Nam. Đặc biệt, các biện pháp thực tiễn như hệ thống số hóa, quy định minh bạch và giám sát chặt chẽ đã giúp tăng niềm tin, thu hút đầu tư, và thúc đẩy phát triển bền vững. Những ví dụ thực tế từ Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, và Bình Dương cho thấy hiệu quả rõ ràng của các cải cách này. Tuy nhiên, để duy trì thành quả, việc thực thi cần được kiểm soát chặt chẽ hơn nữa trong tương lai.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map