Áp thuế 46% sẽ có thể tác động tới bất động sản như thế nào?

I. Những tác động chắc chắn và cần đặc biệt lưu ý

  1. Giảm mạnh dòng vốn FDI và bất động sản công nghiệp

• Chính sách thuế quan 46% từ Mỹ có khả năng rất cao sẽ khiến các doanh nghiệp FDI, đặc biệt là các tập đoàn đa quốc gia như Samsung, LG, Intel, điều chỉnh hoặc hoãn lại kế hoạch đầu tư mới tại Việt Nam.
• Nhu cầu thuê đất, nhà xưởng tại các khu công nghiệp giảm rõ rệt. Điều này sẽ làm giá thuê khu công nghiệp đi xuống, tồn kho đất công nghiệp gia tăng và khả năng trì hoãn các dự án mới là rất lớn.
• Các tỉnh thành cần quan sát đặc biệt là Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Long An và Bình Dương, vốn là những điểm nóng của bất động sản công nghiệp.

  2. Ảnh hưởng trực tiếp tới bất động sản trung cấp và bình dân quanh các KCN

• Các doanh nghiệp xuất khẩu sử dụng lực lượng lao động lớn (khoảng 30%) sẽ cắt giảm nhân sự khi chi phí tăng, làm giảm thu nhập và nhu cầu mua nhà của người dân, đặc biệt phân khúc trung cấp và bình dân.

  3. Giảm nhu cầu nhà ở cao cấp từ khách nước ngoài

• Khi FDI giảm, số lượng chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam sẽ giảm theo, khiến nhu cầu mua và thuê nhà ở phân khúc cao cấp giảm mạnh, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng.

II. Những ảnh hưởng chưa chắc chắn, cần quan sát thêm

  1. Biến động lãi suất và tỷ giá

• Việc tăng thuế từ Mỹ có thể gây áp lực lên tỷ giá, khiến VND mất giá. Tuy nhiên, khả năng Ngân hàng Nhà nước phải lập tức tăng mạnh lãi suất để ổn định tỷ giá chưa hoàn toàn chắc chắn. Cần theo dõi thêm phản ứng chính sách của NHNN Việt Nam.

  2. Tâm lý "nghe ngóng" và "đóng băng" của thị trường

• Tâm lý tiêu cực ban đầu là điều dễ hiểu nhưng mức độ tác động còn phụ thuộc nhiều vào diễn biến đàm phán sắp tới giữa Việt Nam và Mỹ vào ngày 9/4 cũng như khả năng phản ứng của Chính phủ Việt Nam.

  3. Ảnh hưởng tới bất động sản nghỉ dưỡng

• Mặc dù có dự báo phân khúc nghỉ dưỡng sẽ bị ảnh hưởng khi thu nhập người dân giảm, nhưng tác động cụ thể chưa rõ ràng và vẫn còn cơ hội phục hồi nếu thị trường sớm ổn định trở lại.

III. Kiến nghị hành động cho nhà đầu tư bất động sản

• Quan sát sát sao cuộc đàm phán Việt - Mỹ vào ngày 9/4 tới đây để có đánh giá rõ hơn về mức độ tác động.
• Thường xuyên theo dõi cập nhật từ các chuyên gia kinh tế và các công ty bất động sản uy tín, đặc biệt các báo cáo phân tích về tình hình bất động sản công nghiệp, bất động sản nhà ở trung cấp tại các tỉnh, thành phố lớn.
• Nhà đầu tư nên tham khảo các nhận định và cập nhật thường xuyên từ các nguồn đáng tin cậy, ví dụ như các bài báo phân tích chuyên sâu từ công ty bất động sản đất nền Hòa Xuân để đưa ra chiến lược phù hợp trong thời gian tới.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map