Từ ngày 1/1/2025, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 sẽ có hiệu lực, đưa ra quy định mới về việc phân lô bán nền. Để hiểu rõ hơn, hãy tưởng tượng bạn có một mảnh đất lớn và muốn chia nhỏ thành các lô để bán riêng lẻ. Trước đây, việc này được phép ở nhiều nơi, nhưng theo luật mới, việc phân lô bán nền sẽ bị hạn chế tại các khu vực đô thị phát triển.

Quy định cụ thể:

• Khu vực cấm phân lô bán nền: Tại các phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt (như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh) và các đô thị loại I, II, III, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở sẽ bị cấm. Điều này áp dụng cho tổng cộng 105 thành phố, thị xã trên toàn quốc, tăng thêm 81 địa phương so với quy định trước đây.

• Khu vực được phép phân lô bán nền: Tại các khu vực khác, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quyết định dựa trên điều kiện địa phương xem có cho phép chủ đầu tư dự án chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở hay không.

Lưu ý: Quy định này chỉ áp dụng đối với các dự án bất động sản. Đối với đất của cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu tách thửa để cho tặng, thừa kế hoặc chuyển nhượng, quy định này không ảnh hưởng.

Mục tiêu của quy định:

• Hạn chế đầu cơ đất đai: Trước đây, một số nhà đầu cơ mua đất, chia lô và bán lại với giá cao, gây “sốt” đất và làm thị trường bất động sản trở nên hỗn loạn. Việc siết chặt phân lô bán nền nhằm ngăn chặn tình trạng này, giúp thị trường phát triển minh bạch và bền vững hơn.

• Đảm bảo quy hoạch đô thị: Việc cấm phân lô bán nền tại các đô thị phát triển giúp đảm bảo quy hoạch, tránh tình trạng xây dựng không đồng bộ, ảnh hưởng đến hạ tầng và mỹ quan đô thị.

Tác động dự kiến:

• Giá đất nền: Một số chuyên gia dự báo giá đất nền có thể tăng do nguồn cung giảm, nhưng về lâu dài, thị trường sẽ ổn định hơn.

• Chủ đầu tư: Quy định mới sẽ sàng lọc năng lực của các chủ đầu tư, chỉ những ai có khả năng thực hiện dự án đồng bộ, xây dựng nhà ở trước khi bán mới có thể tham gia thị trường.

Kết luận:

Việc cấm phân lô bán nền từ ngày 1/1/2025 tại các đô thị phát triển nhằm kiểm soát thị trường bất động sản, ngăn chặn đầu cơ và đảm bảo quy hoạch đô thị. Người dân và các nhà đầu tư nên cập nhật thông tin và tuân thủ quy định để đảm bảo quyền lợi và tránh vi phạm pháp luật.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map