Tin tức về những đề xuất tại diễn đàn Quốc hội vừa qua đang thu hút sự chú ý đặc biệt từ giới đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội ở các dự án quy mô. Điểm nóng chính là sự xung đột pháp lý giữa Luật Đầu tư và Luật Kinh doanh BĐS trong thủ tục chuyển nhượng dự án.

Phân tích sự kiện và Tác động đến Nhà Đầu tư

Đại biểu Đoàn Thị Thanh Mai đã chỉ rõ sự chồng chéo giữa Điều 35 (khoản 2, điểm a) của dự thảo Luật Đầu tư và Điều 41 (khoản 1) của Luật Kinh doanh BĐS, tạo ra "hai hệ thống quy định" cùng chi phối một hoạt động. Điều này dẫn đến thực tế "đùn đẩy trách nhiệm" giữa các cơ quan chức năng, khiến thủ tục chuyển nhượng bị tắc nghẽn, tạo ra sự "bất hợp lý" khi dự án được chấp thuận theo Luật Đầu tư 2020 lại bị yêu cầu thực hiện thủ tục theo Luật Kinh doanh BĐS.

Đối với nhà đầu tư (NĐT), đặc biệt là NĐT tổ chức hay cá nhân có vốn lớn, việc này là một rào cản chí mạng. NĐT tìm kiếm tính chắc chắn, minh bạch của pháp lý để quản trị rủi ro và tính toán lợi nhuận. Sự không rõ ràng này không chỉ kéo dài thời gian hoàn tất thương vụ mà còn làm gia tăng chi phí cơ hội và nguy cơ bị mắc kẹt vốn trong quá trình chuyển giao dự án.

Đề xuất giải quyết triệt để của Đại biểu Mai là phân định rõ luật áp dụng hoặc chỉ quy định một thủ tục chuyển nhượng chung theo Luật Đầu tư, đồng thời làm rõ nguyên tắc: đã thực hiện thủ tục theo Luật Kinh doanh BĐS thì không cần điều chỉnh chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư. Đây chính là "liều thuốc" mà thị trường đang chờ đợi để giải phóng dòng tiền đang bị chôn vùi trong các dự án.

Cảnh báo về Đầu tư "Lướt sóng"

Bên cạnh đó, đề xuất của Đại biểu Nguyễn Chu Hồi về việc yêu cầu đặt cọc đủ lớn cho các dự án đầu tư nhằm ngăn chặn tình trạng "lướt sóng dự án" cũng rất đáng lưu tâm. Đại biểu Hồi cảnh báo về việc các tập đoàn quốc tế hoặc liên danh trong nước "vẽ ra dự án rất lớn" nhưng sau đó lại "bán đi" để hưởng địa tô chênh lệch, gây thiệt hại về chi phí cơ hội (hệ số dừng) cho địa phương.

Với nhà đầu tư thực thụ, người tìm kiếm giá trị bền vững và muốn tham gia sâu vào phát triển dự án, việc sàng lọc những nhà đầu tư "lướt sóng" kém năng lực ngay từ đầu bằng cơ chế đặt cọc sẽ tạo ra một sân chơi công bằng và chuyên nghiệp hơn. Điều này giúp các dự án tiềm năng sớm về tay người có năng lực triển khai thực tế, đảm bảo tính thanh khoản và khả năng sinh lời cho NĐT đồng hành.

Lời kết

Việc tháo gỡ xung đột pháp lý chính là chìa khóa để mở khóa hàng loạt dự án đang bị "nghẽn". Khi luật pháp rõ ràng, nguồn vốn ngoại và nội sẽ yên tâm chảy vào thị trường, giúp nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận với mức rủi ro pháp lý thấp nhất.

Sàn BĐS online lâu năm, sôi động nhất Đà Nẵng. Hotline: 0901.266.199. Liên hệ để nhận lời cố vấn cá nhân hoá.