Chào bạn – nếu bạn đang mơ về một mái ấm thật sự, nơi cả nhà cười nói mỗi tối mà không phải lo hóa đơn ngân hàng “đè đầu cưỡi cổ”…

Bạn đã nghe tin?

Tin nóng: Ngân hàng đang tăng lãi suất tiết kiệm → sắp tới lãi vay mua nhà cũng sẽ tăng theo. Nếu bạn đang tính vay, đây là lúc cần “phanh” lại và kiểm tra 3 con số này.

Chỉ cần nhớ đúng 3 số 50% – 50% – 6-12, bạn sẽ biến ngôi nhà mơ ước thành nơi trú ẩn an toàn thay vì cái bẫy tài chính.

1️⃣ Con số thứ nhất: VAY KHÔNG QUÁ 50% GIÁ TRỊ NHÀ

Nghĩa là gì? Giả sử căn nhà 2 tỷ, bạn chỉ nên vay tối đa 1 tỷ (50%). Còn lại 1 tỷ phải là tiền túi hoặc tiền bố mẹ cho.

Tại sao phải thế? Khi lãi suất thả nổi tăng từ 8% lên 13% (đã từng xảy ra 2022-2023), tiền lãi mỗi tháng của bạn sẽ tăng thêm cả chục triệu. Nếu vay 70-80% như nhiều người, bạn sẽ “chết đứng” vì không trả nổi. Còn vay 50% → dù lãi tăng gấp rưỡi, bạn vẫn thở được, vẫn cười được.

Hành động ngay: Lấy giá nhà bạn định mua × 50% = số tiền tối đa được vay. Viết con số đó ra giấy, dán lên tủ lạnh. Đó là “lằn ranh sinh tử”.

2️⃣ Con số thứ hai: TRẢ NỢ CHỈ DÀNH 50% LƯƠNG THÁNG

Nghĩa là gì? Toàn bộ tiền trả ngân hàng (gốc + lãi) không được quá 50% thu nhập ròng sau khi trừ thuế, bảo hiểm.

Ví dụ thực tế cho bạn dễ hình dung:

50% còn lại là để:

• Ăn uống, học phí con, điện nước, xăng xe, cà phê bạn bè, du lịch…
• Và quan trọng nhất: để bạn vẫn còn là con người, chứ không phải “con nợ” 30 năm.

Hành động ngay: Lấy lương tháng của bạn × 50% = con số tối đa trả ngân hàng. Mở app ngân hàng, tính thử gói vay nào nằm DƯỚI con số này. Nếu vượt → giảm bớt tiền vay hoặc chọn căn nhà rẻ hơn. Đừng cố!

3️⃣ Con số thứ ba: LUÔN CÓ QUỸ DỰ PHÒNG 6-12 THÁNG CHI PHÍ SINH HOẠT

Nghĩa là gì? Tiền mặt (hoặc gửi tiết kiệm lấy liền được) đủ để gia đình bạn sống bình thường 6-12 tháng mà không cần lương.

Ví dụ: Gia đình bạn tốn 20 triệu/tháng → phải có sẵn 120-240 triệu nằm im trong tài khoản.

Tại sao “cứng” tới 6-12 tháng? Vì đời không ai đoán trước: mất việc, ốm đau, công ty cắt lương, lãi suất tăng đột biến… Có quỹ này → bạn sẽ không bao giờ phải bán nhà giá rẻ khi hoạn nạn.

Hành động ngay:

• Bước 1: Tính tổng chi tiêu 1 tháng của gia đình.
• Bước 2: Nhân 6 (mức tối thiểu) hoặc 12 (mức siêu an toàn).
• Bước 3: Đặt mục tiêu tích lũy dần, mỗi tháng trích 10-20% lương vào tài khoản riêng, đặt tên “PHAO CỨU SINH”.

TÓM LẠI 3 CON SỐ BẠN KHÔNG ĐƯỢC QUÊN:

VAY ≤ 50% giá nhà

TRẢ NỢ ≤ 50% lương tháng

QUỸ DỰ PHÒNG = 6-12 tháng sinh hoạt

In tờ này ra, dán lên bàn làm việc. Mỗi lần ngân hàng chào mời gói vay “siêu hấp dẫn”, bạn chỉ cần nhìn 3 con số này → biết ngay có nên ký hay không.

Ngôi nhà chỉ thực sự là “tổ ấm” khi bạn mua bằng sự bình tĩnh, chứ không phải bằng sự cố đấm ăn xôi.

Liên hệ:

Sàn BĐS online lâu năm, sôi động nhất Đà Nẵng.

Hotline: 0901.266.199.

Liên hệ để nhận lời cố vấn cá nhân hoá