Bạn đang có ý định mua đất, xây nhà hay đầu tư bất động sản? Vậy thì những thông tin dưới đây là dành cho bạn. Từ tháng 7/2024, hàng loạt quy định mới có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi tích cực, giúp thị trường minh bạch hơn và bảo vệ quyền lợi của người mua.

Hãy cùng xem chúng ta cần làm gì để tận dụng tốt nhất những thay đổi này nhé.

1. Mua nhà đất không còn sợ "mù thông tin"

• Thay đổi là gì? Tất cả các chủ đầu tư dự án bất động sản bắt buộc phải công khai đầy đủ, trung thực và chi tiết thông tin về dự án trên website của họ. Thông tin bao gồm: giấy tờ pháp lý, quy hoạch chi tiết, thiết kế, tiến độ, giá bán, thông tin về các hợp đồng đã ký...
• Bạn cần làm gì? Trước khi "xuống tiền", hãy vào thẳng website của chủ đầu tư để kiểm tra tất cả những thông tin này. Đây là quyền lợi và cũng là công cụ tự bảo vệ mình tốt nhất. Nếu thông tin không rõ ràng, bạn có quyền đặt câu hỏi và yêu cầu làm rõ.

2. "Nói không" với tình trạng hai giá, bảo vệ tài sản của bạn

• Thay đổi là gì? Mọi hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất sau khi công chứng sẽ được đưa lên một hệ thống dữ liệu chung của ngành công chứng. Cơ quan thuế có thể truy cập vào đây để xác định giá trị giao dịch.
• Bạn cần làm gì? Luôn ghi đúng giá thực tế mua bán trong hợp đồng. Việc này không chỉ giúp bạn thực hiện đúng nghĩa vụ thuế mà quan trọng hơn, nó là cơ sở pháp lý vững chắc để bảo vệ tài sản của bạn nếu có tranh chấp sau này. Đừng vì một chút lợi nhỏ trước mắt mà đánh đổi sự an toàn pháp lý lâu dài.

3. Mua đất nền cần "soi" kỹ hơn

• Thay đổi là gì? Việc phân lô, bán nền sẽ được siết chặt hơn. Không phải khu vực nào cũng được phép phân lô. Chính sách mới ưu tiên các dự án đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng, tiện ích thay vì các mảnh đất được chia nhỏ một cách tự phát.
• Bạn cần làm gì? Khi mua đất nền, đặc biệt là các dự án phân lô, hãy kiểm tra thật kỹ xem khu vực đó có được phép phân lô bán nền theo quy định của địa phương hay không. Hãy ưu tiên những dự án đã có hạ tầng rõ ràng, pháp lý minh bạch từ các chủ đầu tư uy tín.

4. Giá đất sẽ "thật" hơn

• Thay đổi là gì? Nhà nước sẽ bỏ khung giá đất cũ và ban hành bảng giá đất mới hàng năm, cập nhật sát với giá thị trường.
• Tại sao lại quan trọng? Bảng giá đất này là căn cứ để tính thuế sử dụng đất, phí trước bạ, tiền thuê đất... Khi giá đất sát với thực tế, các khoản phí này cũng sẽ thay đổi. Điều này giúp ngăn chặn việc đầu cơ, thổi giá và làm cho thị trường lành mạnh hơn.

Tóm lại, những thay đổi này có thể xem là một "làn gió mới", giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững và an toàn hơn cho tất cả mọi người. Dù bạn là người mua để ở hay nhà đầu tư, việc nắm rõ những quy định này sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định sáng suốt, bảo vệ tài sản và hiện thực hóa giấc mơ an cư của mình một cách thuận lợi nhất.

Tóm tắt nhanh dành cho bạn:

• Chủ đầu tư phải công khai thông tin trên web: Minh bạch hóa thị trường, bảo vệ người mua.
• Công chứng hợp đồng BĐS phải lên Cổng thông tin điện tử: Chống giao dịch hai giá, trốn thuế.
• Quy định cụ thể về dự án BĐS du lịch: Siết chặt quản lý condotel, officetel... đảm bảo quyền lợi người mua.
• Bỏ khung giá đất, áp dụng bảng giá đất hàng năm: Giá đất sát giá thị trường hơn, ảnh hưởng đến thuế, phí, tiền sử dụng đất.
• Quy định chặt chẽ về phân lô, bán nền: Hạn chế phân lô tràn lan, chỉ cho phép ở một số khu vực nhất định, ưu tiên các dự án đầu tư bài bản.