Thị trường đang chạy một kịch bản rất lạ: Dòng tiền được bơm mạnh nhưng giao dịch lại "đóng băng". Câu chuyện lúc này không phải là "lãi bao nhiêu", mà là "tiền đang kẹt ở đâu?".

Nghịch lý: Hàng nhiều, tiền đắt, người mua vắng

Hãy nhìn vào túi tiền của các "cá mập": Tín dụng kinh doanh địa ốc tăng tới 24% (gấp đôi vay tiêu dùng), đẩy lãi suất qua đêm vọt lên 7%. Điều này nghĩa là các chủ đầu tư đang "khát" dòng tiền mặt cực độ để nuôi dự án.

Trong khi đó, nguồn cung bung ra hơn 100.000 sản phẩm (tăng 22%), nhưng nghịch lý nằm ở chỗ:

• Hàng "sang chảnh" (80-200 triệu/m2) chiếm áp đảo 42% (tại Hà Nội).
• Nhà bình dân cho người cần ở chỉ lèo tèo 3%.

Kết quả tất yếu: Giao dịch quý III tụt 3%, riêng chung cư rớt thảm 15%. Cung - cầu đang lệch pha quá lớn.

Cú "búa tạ" thuế siêu lợi nhuận

Đề xuất đánh thuế 100% chênh lệch địa tô (siêu lợi nhuận) đang gây xôn xao. Dù khó áp dụng ngay vì chưa rõ cách tính "giá gốc", nhưng đây là tín hiệu rõ ràng: Thời kỳ "lướt sóng" ăn bằng lần, kê giá vô tội vạ đã chấm dứt.

Lời bàn cho nhà đầu tư:

Siết tín dụng BĐS xuống dưới 20% là lộ trình khó tránh. Lúc này, "vua" không phải là người nhiều đất, mà là người cầm tiền mặt và săn được hàng giá trị thật, pháp lý sạch. Đừng ham lãi ảo trên giấy tờ, hãy chọn thứ bán được ngay khi cần!

Sàn BĐS online lâu năm, sôi động nhất Đà Nẵng.

Hotline: 0901.266.199.

Liên hệ để nhận lời cố vấn cá nhân hoá.