Sân chơi thuế 2% cố định cho mọi giao dịch bất động sản đang đứng trước một cuộc cải tổ lớn. Nếu các đề xuất mới nhất được thông qua, dòng tiền đầu tư có thể phải thay đổi hành trình, và nhóm nhà đầu tư "lướt sóng" sẽ là đối tượng chịu tác động trực tiếp nhất. Điểm cốt lõi của sự bất hợp lý hiện tại, như GS Hoàng Văn Cường (đoàn Hà Nội) chỉ ra, là sự cào bằng giữa người mua ở thực và giới đầu cơ. Một người chật vật bán căn nhà duy nhất để chuyển chỗ ở phải nộp 2% thuế, rồi lại mất thêm 0,5% phí trước bạ cho nhà mới. Trong khi đó, nhà đầu tư mua gom, chờ giá tăng gấp 2-3 lần rồi bán ra cũng chỉ nộp 2%. Đề xuất mới nhắm thẳng vào nhóm "thường xuyên mua đi, bán lại" bằng một mức thuế cao, đồng thời cân nhắc miễn thuế cho người bán căn nhà duy nhất. Đây không phải là một ý tưởng mới trên thế giới. Các thị trường phát triển đã dùng công cụ này để "nắn" dòng tiền khỏi việc gom đất, buộc nó chảy vào sản xuất kinh doanh.

• Singapore từng áp thuế 100% trên chênh lệch giá nếu bán lại trong năm đầu tiên.
• Hàn Quốc có thể đánh thuế tới hàng chục % với giao dịch ngắn hạn.
• Mỹ (San Francisco) áp thuế 14-24% nếu bán dưới 5 năm.
• Ngược lại, Đức miễn thuế thu nhập nếu sở hữu trên 10 năm, khuyến khích đầu tư dài hạn. Tính khả thi của đề xuất này tại Việt Nam hiện rất cao. Nhờ quá trình số hóa và làm sạch dữ liệu đất đai, hệ thống hoàn toàn có thể nắm được "ai mua, bán lúc nào, giá bao nhiêu". Những đề xuất này, dù còn đang thảo luận, nhưng là tín hiệu rõ ràng về việc siết chặt hành vi đầu cơ. Thị trường đang hướng tới một sân chơi minh bạch hơn, nơi đầu tư lướt sóng sẽ ngày càng tốn kém và rủi ro, nhường chỗ cho chiến lược đầu tư dài hạn, bền vững. Sàn BĐS online lâu năm, sôi động nhất Đà Nẵng. Hotline: 0901.266.199. Liên hệ để nhận lời cố vấn cá nhân hoá.