Thị Trường BĐS Đà Nẵng Tháng 8/2025: Căn Hộ Giữ Nhịp, Đất Nền 'Nổi Sóng' - Dòng Tiền Đang Chảy Về Đâu?

Thị trường bất động sản Đà Nẵng tháng 8/2025 đang cho thấy một bức tranh 2 thái cực rõ rệt, khiến nhiều nhà đầu tư băn khoăn:

• nên "bắt sóng" đất nền đang bùng nổ
• hay lựa chọn sự ổn định của thị trường căn hộ? Việc phân tích sâu dòng tiền và sức cầu sẽ cho thấy cơ hội đang nghiêng về đâu.

Căn Hộ: Phục Hồi Vững Chắc Nhưng Giá Neo Cao

Phân khúc căn hộ, dù giá vẫn neo ở mức cao (từ 25 đến 168,4 triệu đồng/m²), đang cho thấy tín hiệu phục hồi vững chắc. Báo cáo từ DKRA cho thấy lượng tiêu thụ sơ cấp đã tăng gấp 2,2 lần so với cùng kỳ năm 2024. Điều này chứng tỏ niềm tin của người mua đang quay trở lại.

Điểm đáng chú ý là thanh khoản không dàn trải mà tập trung mạnh vào các dự án mới, chiếm tới 87% tổng giao dịch. Phường An Hải (quận Sơn Trà) nổi lên như một "điểm sáng thanh khoản", đóng góp 58% tổng lượng tiêu thụ toàn thành phố. Rõ ràng, dòng tiền đang rất thông minh, chỉ tìm đến những sản phẩm có pháp lý rõ ràng và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Đất Nền: Sóng Lớn Bùng Nổ Cục Bộ

Trái ngược với sự ổn định của căn hộ, thị trường đất nền lại là một "cơn địa chấn" thực sự. Lượng tiêu thụ sơ cấp tăng vọt 21,6 lần so với cùng kỳ, một con số cực kỳ ấn tượng. Sức nóng này gần như tập trung toàn bộ tại quận Ngũ Hành Sơn, nơi chiếm 100% nguồn cung mới và 98% tổng lượng tiêu thụ trong tháng.

Sự bùng nổ này cho thấy đất nền vẫn là kênh đầu tư có sức hấp dẫn đặc biệt với những nhà đầu tư ưa mạo hiểm, tìm kiếm lợi nhuận đột phá. Tuy nhiên, rủi ro cũng hiện hữu khi sóng chỉ nổi lên cục bộ. Các sản phẩm thu hút dòng tiền đều có mức giá trung bình khá cao, khoảng 51,5 triệu đồng/m², và phải là những lô đất đã hoàn thiện pháp lý, hạ tầng đồng bộ.

Thị trường Đà Nẵng không thiếu cơ hội, nhưng đang có sự phân hóa mạnh mẽ.

• Với căn hộ, đây là lựa chọn an toàn hơn, phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền ổn định từ cho thuê và sự tăng trưởng giá trị bền vững. Hãy tập trung vào các dự án mới ở những khu vực có thanh khoản tốt như An Hải.
• Với đất nền, đây là "cuộc chơi" của những nhà đầu tư có khẩu vị rủi ro cao và trường vốn mạnh, sẵn sàng "lướt sóng" nhanh. Tâm điểm Ngũ Hành Sơn là nơi cần theo dõi sát sao, nhưng phải cẩn trọng với các yếu tố pháp lý và hạ tầng.

Kết luận: Dòng tiền đang chảy vào cả hai phân khúc nhưng theo những cách rất khác nhau. Việc lựa chọn không nằm ở câu hỏi "căn hộ hay đất nền", mà là "khẩu vị rủi ro và chiến lược đầu tư của bạn là gì?".