Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi tích cực, đặc biệt là vào giai đoạn cuối năm. Dòng tiền đầu tư đang dần quay trở lại, nhưng sẽ chảy vào đâu? Dưới đây là 3 phân khúc được dự báo sẽ trở thành "thỏi nam châm" thu hút mạnh mẽ dòng vốn trong thời gian tới:

1. Chung cư: "Hoa tiêu" dẫn dắt thị trường, giá leo thang do cung không đủ cầu:

Phân khúc chung cư, đặc biệt là tại Hà Nội, đang cho thấy sức nóng không hề suy giảm. "Giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục xu hướng tăng mạnh. Giá bán sơ cấp hiện đạt mức trung bình 69 triệu đồng/m2, tăng 6% so với quý trước và tăng 28% so với cùng kỳ năm ngoái" - Báo cáo thị trường quý III/2024 của Savills cho biết. Đáng chú ý, đây là quý thứ 22 liên tiếp giá chung cư Hà Nội tăng, thậm chí vượt qua cả TP.HCM.

Lý giải cho hiện tượng này, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, nhận định: "Hiện nay, giá chung cư tại Hà Nội dao động từ 50 - 100 triệu đồng/m². Các căn hộ có giá dưới 30 triệu đồng/m² hầu như không còn xuất hiện trên thị trường. Xu hướng tăng giá này dự kiến sẽ tiếp diễn trong những tháng cuối năm." Nguyên nhân chính là do nguồn cung mới khan hiếm, chủ yếu tập trung vào phân khúc trung và cao cấp (chiếm tới 98% nguồn cung mới, theo Cushman & Wakefield). Điều này cho thấy, chung cư vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

2. Đất nền ven đô: "Sóng ngầm" trỗi dậy, cơ hội cho nhà đầu tư nhanh nhạy:

Sau thời gian trầm lắng, đất nền ven đô Hà Nội đang "nóng" trở lại. "Tại các xã thuộc các huyện như Đan Phượng, Hoài Đức, Mê Linh, Đông Anh…, giá bán nhiều lô đất đã đạt mức 120-160 triệu đồng/m², tăng từ 20-30% so với đầu năm" - ghi nhận từ thị trường.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, lý giải: "Đến năm 2024, đất nền đã có sự khởi sắc nhờ vào sức nóng từ các phiên đấu giá đất tại vùng ven Hà Nội." Bên cạnh đó, sự phát triển hạ tầng và các dự án lớn đang triển khai cũng là yếu tố then chốt. Không chỉ Hà Nội, các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương cũng ghi nhận tín hiệu tích cực. "Sự dịch chuyển đầu tư ra khu vực ven đô trong nửa cuối năm 2024 là xu hướng tất yếu, xuất phát từ các yếu tố về giá cả, quy định pháp luật và sự phát triển hạ tầng" - ông Lê Đình Chung nhận định. Đây là cơ hội cho những nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ, đón đầu xu hướng.

3. Bất động sản công nghiệp: "Điểm sáng" bền vững, FDI là động lực tăng trưởng:

Bất động sản công nghiệp tiếp tục khẳng định vị thế là phân khúc "sáng" nhất thị trường. "Tại miền Bắc, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp đạt 83%, trong khi miền Nam ghi nhận con số ấn tượng hơn, lên đến 92%" - theo Viện Nghiên cứu Bất động sản Đất Xanh (quý III/2024).

Xu hướng M&A và dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực này đang tăng mạnh. "Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp đang hoạt động tiếp tục tăng ổn định, đạt khoảng 75%. Riêng tại các tỉnh trọng điểm phía Bắc, tỷ lệ này là 82%, trong khi khu vực phía Nam dẫn đầu với 92%" - ông Lê Đình Chung cho biết. Dù vậy, thách thức "xanh hóa" khu công nghiệp đang đặt ra yêu cầu cấp thiết cho sự phát triển bền vững của phân khúc này.

Cuối năm 2024, thị trường BĐS hứa hẹn nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Chung cư, đất nền ven đô và BĐS công nghiệp là 3 "thỏi nam châm" thu hút dòng tiền mạnh mẽ nhất. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo, đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng và rủi ro của từng phân khúc để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map