Giá bất động sản tăng cao trong thời gian qua đang thu hút sự chú ý của cả người dân và các nhà đầu tư. Khi những yếu tố như đầu cơ và tích lũy tài sản gia tăng, nhiều người tự hỏi liệu đây có phải là cơ hội hay thách thức lớn cho thị trường. Từ các khu đô thị bỏ hoang đến những dự án chậm tiến độ, thị trường hiện tại đang chứa đựng nhiều yếu tố phức tạp, đòi hỏi sự nhìn nhận và điều chỉnh từ chính sách để tạo ra sự phát triển bền vững.

1. Thực Trạng Giá Bất Động Sản Cao Bất Thường

• Giá Bất Động Sản Vượt Khả Năng Thanh Toán: Báo cáo của Quốc hội chỉ ra rằng giá bất động sản đang vượt xa thu nhập của đa số người dân, khiến việc sở hữu nhà ở trở nên khó khăn hơn. Đồng thời, tình trạng các khu đô thị bỏ hoang và nhiều chung cư mini bất cập cũng là vấn đề nổi cộm.

• Đầu Cơ và Lợi Ích Nhóm: Các đại biểu cảnh báo về hiện tượng lũng đoạn, thao túng và thổi giá của một số nhóm lợi ích, gây ra “bong bóng” bất động sản, dẫn đến tăng giá đột ngột và không phù hợp với nhu cầu thực tế.

• Tích Lũy Đẩy Giá Lên Cao: Theo đại biểu Hoàng Văn Cường, tình trạng người mua bất động sản để tích lũy tài sản thay vì đầu tư sản xuất đang làm giảm dòng tiền chảy vào kinh doanh sản xuất, đồng thời khiến nguồn cung bất động sản trở nên khan hiếm và giá tăng vọt.

2. Thách Thức Về Tín Dụng và Trái Phiếu Bất Động Sản

• Tiếp Cận Nguồn Vốn Khó Khăn: Các dự án bất động sản gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn tín dụng, với lãi suất cao và hình thức huy động vốn chủ yếu là phát hành trái phiếu riêng lẻ. Điều này tiềm ẩn rủi ro về khả năng thanh toán và nợ xấu trong tương lai.

• Áp Lực Thanh Toán Trái Phiếu: Với mức lãi suất cao 12-15% cộng thêm phí phát hành, trái phiếu bất động sản tạo ra áp lực tài chính lớn khi đáo hạn, dễ dẫn đến nguy cơ nợ xấu và vỡ nợ.

3. Giải Pháp Đề Xuất

• Tăng Cường Thanh Tra và Kiểm Tra Thị Trường: Đại biểu Tạ Văn Hạ đề nghị cần tiến hành thanh tra, kiểm tra và xây dựng các giải pháp căn cơ để phục hồi và phát triển thị trường bất động sản lành mạnh.

• Cơ Chế Quản Lý Sàn Giao Dịch Chuyên Nghiệp: Đại biểu Hoàng Văn Cường nhấn mạnh sự cần thiết của việc xây dựng một cơ chế quản lý sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp nhằm giảm thiểu tình trạng đẩy giá bất hợp lý bởi các lực lượng thị trường như môi giới và đấu giá.

• Cân Nhắc Chính Sách Phát Hành Trái Phiếu: Cần kiểm soát chặt chẽ việc phát hành trái phiếu bất động sản để giảm thiểu rủi ro, đồng thời cân nhắc các giải pháp giảm bớt áp lực lãi suất nhằm tránh nợ xấu.

4. Kết Luận

• Cần phải có chính sách cụ thể và bền vững để ổn định thị trường bất động sản, đảm bảo quyền lợi của người mua nhà và các bên liên quan.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map