TÓM TẮT:

• Bề nổi: Kết quả kinh doanh Quý 2 của các doanh nghiệp BĐS chưa có đột phá do chủ yếu bàn giao sản phẩm cũ, chưa mở bán dự án mới ồ ạt.
• Sóng ngầm: Đây không phải tín hiệu xấu. Các doanh nghiệp lớn đều có "hàng gối đầu" và dự kiến bung ra vào nửa cuối năm. Điểm rơi lợi nhuận được kỳ vọng vào cuối 2025.
• Thị trường phân hóa:
  • Hà Nội: Đất nền, nhà thấp tầng "hút hàng", nguồn cung và sức mua đều tốt. Chung cư chững lại sau thời gian tăng nóng.
  • TP.HCM: Căn hộ "khát" nguồn cung mới, dù giá tăng nhưng tỷ lệ hấp thụ rất cao. Đất nền nguồn cung ít, giá neo cao nên hấp thụ chậm hơn.
• Các "chất xúc tác" cực mạnh cho tương lai:
  • Dòng tiền: Vốn FDI đổ vào BĐS tăng vọt (chiếm hơn 25% tổng vốn FDI 5 tháng đầu năm) - cho thấy niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài.
  • Pháp lý: Nút thắt pháp lý đang dần được gỡ bỏ, các dự án được phê duyệt quy hoạch trở lại.
  • Hạ tầng: Thông tin sáp nhập các tỉnh thành đang tạo ra kỳ vọng lớn về quy hoạch hạ tầng đồng bộ, là đòn bẩy cho các dự án mới.

Thị trường đang trong giai đoạn chuyển mình. Bề mặt có vẻ lặng sóng nhưng bên dưới là những nền tảng vững chắc đang được củng cố cho một chu kỳ tăng trưởng mới vào cuối năm.

Nhiều người đang dõi theo thị trường bất động sản nửa đầu năm 2025 với một cảm giác chung: dường như khá yên ắng. Những con số về kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp lớn chưa tạo ra sự đột phá, các hoạt động mở bán rầm rộ cũng không nhiều. Phải chăng thị trường đang đi vào giai đoạn trầm lắng?

Đó là câu chuyện của bề nổi. Khi nhìn sâu hơn vào bản chất, chúng ta sẽ thấy một bức tranh hoàn toàn khác, một bức tranh của sự chuẩn bị và tích lũy cho một chu kỳ mới.

"Khoảng lặng" cần thiết trước khi tăng tốc

Việc các doanh nghiệp chưa ghi nhận doanh thu đột biến trong quý 2 không phải là một tín hiệu tiêu cực. Thực tế, đây là "khoảng lặng" chiến lược. Các chủ đầu tư đang tập trung hoàn thiện và bàn giao các sản phẩm còn lại của những dự án cũ, đồng thời chuẩn bị kỹ lưỡng về pháp lý, nguồn lực để bung ra những "át chủ bài" vào 6 tháng cuối năm. Đây là giai đoạn "lấy đà" cần thiết, và điểm rơi lợi nhuận được kỳ vọng sẽ đến vào cuối năm 2025, tạo nên một thị trường sôi động hơn.

Nơi nào có "cơn khát", nơi đó có cơ hội

Sự yên ắng không diễn ra ở khắp mọi nơi. Thị trường đang có sự phân hóa rõ rệt, và chính ở những nơi đó, cơ hội lại càng lộ diện.

Tại TP.HCM, trong khi nguồn cung căn hộ mới giảm sút, tỷ lệ hấp thụ lại ở mức rất cao dù giá bán liên tục thiết lập mặt bằng mới. Điều này cho thấy điều gì? Nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân là thật và vô cùng lớn. "Cơn khát" này là một bảo chứng cho tiềm năng tăng giá bền vững của bất động sản liền thổ, những sản phẩm có giá trị và không gian sống vượt trội.

Tại Hà Nội, phân khúc nhà thấp tầng và đất nền lại đang là điểm sáng với nguồn cung và sức tiêu thụ đều tốt. Điều này khẳng định một tâm lý đã ăn sâu vào tiềm thức người Việt: "tấc đất là tấc vàng". Sở hữu một mảnh đất không chỉ là an cư, mà còn là một tài sản truyền đời, một kênh trú ẩn an toàn trước mọi biến động.

Những "cú hích" đang định hình tương lai

Quan trọng hơn cả những con số ngắn hạn, là những nền tảng dài hạn đang được củng cố từng ngày:

• Dòng vốn thông minh đang chảy về: Chỉ trong 5 tháng đầu năm, gần 4.8 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài đã được rót vào lĩnh vực bất động sản. Đây là minh chứng rõ nét nhất cho thấy niềm tin của các nhà đầu tư quốc tế vào tiềm năng tăng trưởng của thị trường Việt Nam.
• Nút thắt pháp lý dần được khai thông: Hàng loạt dự án lớn nhỏ trên cả nước đang được phê duyệt quy hoạch trở lại. Khi pháp lý thông suốt, nguồn cung chất lượng sẽ sớm được đưa ra thị trường, đáp ứng nhu cầu của cả người mua ở và nhà đầu tư.
• Đòn bẩy từ quy hoạch hạ tầng: Câu chuyện sáp nhập các đơn vị hành chính, tỉnh thành không còn là lời đồn. Nó đang tạo ra một kỳ vọng khổng lồ về việc đồng bộ hạ tầng, kết nối giao thông, từ đó kiến tạo những đô thị vệ tinh mới và làm gia tăng giá trị bất động sản ở những khu vực này.

Lời kết

Giai đoạn hiện tại không dành cho những nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn. Đây là thời điểm vàng cho những ai có tầm nhìn, những người hiểu rằng giá trị thực sự của bất động sản được xây dựng từ nhu cầu ở thật, pháp lý vững vàng và tiềm năng hạ tầng. Bề mặt có thể lặng sóng, nhưng những dòng chảy ngầm mạnh mẽ đang âm thầm tạo nên một nền tảng vững chắc. Chuẩn bị sẵn sàng để đón một chu kỳ tăng trưởng mới vào cuối năm 2025 là một chiến lược khôn ngoan.