“Thị Trường Bất Động Sản: Khi ‘Bình Thường Mới’ là Điều Bất Thường” 

Giá nhà đất leo thang chóng mặt, từ trung tâm thành phố đến cả những vùng ven, khiến giấc mơ sở hữu nhà ở ngày càng xa vời với nhiều người. Tại sao giá bất động sản lại tăng nhanh và liên tục bất chấp thị trường có dấu hiệu trầm lắng? Liệu đây có phải là kết quả tự nhiên của cung - cầu, hay là hậu quả của những chiêu trò thao túng thị trường?

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn “méo mó” – nơi những điều bất hợp lý lại đang trở thành bình thường. Vậy chúng ta cần làm gì để chấn chỉnh lại thị trường và mang lại cơ hội an cư cho người dân?

Vì sao thị trường bất động sản lại bị “méo mó”?

1. Thực trạng “thị trường méo mó”:

• Giá bất động sản tăng cao bất thường ở mọi phân khúc, từ căn hộ đến đất nền, khiến thị trường trái với quy luật cung-cầu thông thường. Điều này làm cho thị trường bất động sản trở nên “hư hư, ảo ảo,” như đại biểu Quốc hội Phạm Văn Hòa nhận xét: “Hôm nay giá này, ngày mai lại giá khác.”

• Cơ quan quản lý thừa nhận thị trường bị thao túng bởi tình trạng đầu cơ, thổi giá, tạo ra những “bong bóng” giá bất động sản ảo, khiến nhiều người khó có thể sở hữu nhà ở.

2. Nguyên nhân gây ra tình trạng “méo mó” này:

• Đầu cơ, thao túng giá: Các hội nhóm đầu cơ đã lợi dụng phiên đấu giá đất để đẩy giá đất lên cao, sau đó bỏ cọc nhằm tạo ra mặt bằng giá mới, tăng lợi nhuận từ những lô đất mà họ đã tích lũy.

• Tâm lý đám đông: Việc thông tin giá đất được thổi phồng tạo nên sự hoang mang, người dân đổ xô vào bất động sản, dẫn đến một lượng vốn lớn bị găm vào đất thay vì đầu tư sản xuất, kinh doanh.

• Khung chính sách chưa hoàn thiện: Việc thiếu các chính sách kiểm soát đầu cơ và minh bạch thị trường khiến giá bất động sản không phản ánh đúng giá trị thực tế và nhu cầu người mua.

3. Hệ lụy của tình trạng “sốt ảo” bất động sản:

• Giá nhà vượt xa thu nhập: Người dân lao động tích góp nhiều năm vẫn khó có cơ hội mua nhà khi giá nhà đất liên tục leo thang.

• Lãng phí vốn: Nguồn tiền đổ vào bất động sản không được sử dụng cho sản xuất, gây ra sự lãng phí nguồn lực và tạo thêm áp lực cho các doanh nghiệp trong việc giải phóng mặt bằng và phát triển dự án.

4. Giải pháp “chữa lành” cho thị trường:

• Nâng cao tiền đặt cọc và kiểm tra năng lực tài chính của các cá nhân, đơn vị tham gia đấu giá nhằm giảm thiểu hành vi thao túng giá.

• Áp dụng thuế bất động sản cho người sở hữu nhiều nhà đất: Việc đánh thuế vào người sở hữu từ hai bất động sản trở lên sẽ góp phần giảm đầu cơ.

• Công khai minh bạch pháp lý và thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản để hạn chế dòng tiền không rõ nguồn gốc.

5. Vai trò của chính sách và luật pháp:

• Sự quan trọng của khung chính sách phù hợp: Chính sách là nền tảng để kiểm soát và điều tiết thị trường. Do đó, việc rà soát, sửa đổi các chính sách bất cập là nhiệm vụ quan trọng để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

• Trách nhiệm của các nhà hoạch định: Thị trường có lành mạnh hay không phụ thuộc vào trách nhiệm và trình độ của các nhà hoạch định chính sách. Quốc hội là nơi để đưa ra các quy định phù hợp, kịp thời nhằm ổn định thị trường và kinh tế xã hội.

Tóm lại, thị trường bất động sản chỉ có thể phát triển ổn định khi có sự kiểm soát chặt chẽ từ hệ thống chính sách minh bạch và đầy đủ.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map